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有哪些海外房產(chǎn)投資歷史教訓(xùn)及如何正確解決?

1、政策風(fēng)險不同的國家對于房產(chǎn)的政策都是不同的,，而且對于海外置業(yè)的態(tài)度也不太一樣,，如果是在市場體量不大的國家買房,，可能就會受到大量海外資金涌入的影響，此時會有一些政策出臺,，但大部分國家對于海外置業(yè)并無限制型的政策,。

2、解決辦法：和賣家直接溝通,、進(jìn)行評估,。但有的買家不去海外實(shí)地考察，沒時間或者其他原因,，沒去成，怎么辦,？其實(shí)很簡單,，在購買時，經(jīng)紀(jì)人或中介,，在購買文件上,，寫清楚賣家的聯(lián)系方式，包括郵箱,、電話號碼,、地址等基本信息，還有過戶公司或過戶律師信息,。因?yàn)橐话阗I房都有反悔期,，一般7~10天，買家可自己選擇,。

3,、投資泰國房產(chǎn)我們不單單只看房產(chǎn)市場，我們還要以宏觀的角度去看房產(chǎn)的大環(huán)境,，泰國的教育和醫(yī)療資源也是非常引人注目的,，與國內(nèi)緊張的醫(yī)療和教育資源相比，曼谷擁有全球最先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)和醫(yī)療設(shè)備,，就醫(yī)環(huán)境舒適,，沒有醫(yī)患矛盾。并且,，曼谷擁有眾多著名國際學(xué)校,，教育模式多樣性。

4,、投資回報率高 迪拜房產(chǎn)租金高是全世界都出了名的,，正常情況下，只要您購買穩(wěn)妥的開發(fā)商的房產(chǎn),，一般投資回報率都能達(dá)到6%-8%左右,，快的話10-16年就能收回靜態(tài)投資成本了,。

5、但在選擇投資項(xiàng)目時應(yīng)著重考慮兩國關(guān)系,，盡量選擇兩國關(guān)系融洽,，國內(nèi)局勢穩(wěn)定，社會問題少同時法制較為健全的國家,，以降低投資風(fēng)險,。法律風(fēng)險 海外投資房產(chǎn)錢不僅要熟悉本國相關(guān)法律法規(guī)，同時要熟讀投資國家的相關(guān)規(guī)定,，規(guī)避違法行為,。

6、海外房產(chǎn)投資常識有：國家選擇的問題,。了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化,。了解當(dāng)?shù)氐姆课菡摺a(chǎn)權(quán)問題,。了解當(dāng)?shù)刭I房的貸款和稅收的問題,。海外投資房產(chǎn)需要綜合考慮，需要找專業(yè)的公司進(jìn)行咨詢,。

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