今天給各位分享二手房假房主的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)二手房虛假信息太多進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

買二手房賣房人不是房主怎么辦?

1、法律主觀：一般不是戶主是無(wú)法賣房子的,，除非有和房子的戶主簽訂委托協(xié)議書(shū)(房產(chǎn)委托公證書(shū)),，得到了房子戶主的委托后才能賣房子。法律客觀：根據(jù)《民法典》第577條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2,、麻煩的就是房子沒(méi)有過(guò)戶,，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，表見(jiàn)代理的,。被所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)后所有權(quán)人表示不予追認(rèn)的,，則購(gòu)房合同無(wú)效，你只能夠向無(wú)權(quán)代理人索賠?，F(xiàn)在的情況是所有權(quán)人表示一定條件下可以追認(rèn),，那么你自己思考。如果愿意加錢則合同繼續(xù)有效,，但是必須重新簽訂一份合同,，賣方更正為所有權(quán)人。

3,、房主本人不在國(guó)內(nèi)委托賣房二手房過(guò)戶可委托此人人全權(quán)辦理過(guò)戶手續(xù),。如果要辦理房屋委托，必須到公證處辦理法律利益。受托人控股出示：本人有效身份證,、委托人身份證復(fù)印件,、房屋權(quán)屬培訓(xùn)等相關(guān)手續(xù)。委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證,，產(chǎn)權(quán)人可以采用公證處制定的標(biāo)準(zhǔn)委托書(shū)或自行起草委托書(shū),。

二手房交易流程常見(jiàn)購(gòu)房陷阱

在二手房交易中，購(gòu)房陷阱無(wú)處不在,，讓不少買家深陷其中,。常見(jiàn)的陷阱包括：產(chǎn)權(quán)不明晰，無(wú)法確保交易安全,；房屋質(zhì)量未達(dá)標(biāo),，與合同約定不符，買家權(quán)益受損,；定金退還無(wú)保障,，遭遇霸王條款；房屋可能受限交易,，甚至被列入拆遷范圍,，未來(lái)不確定性大；中介公司暗箱操作,，誤導(dǎo)買賣雙方,，損害公正交易。

二手房交易過(guò)程中,，購(gòu)房者需警惕以下陷阱：首先,，物業(yè)管理費(fèi)問(wèn)題不容忽視。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，物業(yè)管理費(fèi),、電費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，累計(jì)欠費(fèi)數(shù)目不小,。若買家在不知情情況下購(gòu)得此房屋,，需承擔(dān)所有費(fèi)用。其次,，房屋手續(xù)不齊全也是常見(jiàn)陷阱,。買家在購(gòu)買時(shí)，應(yīng)確保所有手續(xù)完善,，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛,。

在二手房交易中，潛在的陷阱可能給買家?guī)?lái)諸多不便和損失,。以下是一些常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱：首先,，物業(yè)管理費(fèi)問(wèn)題,。有時(shí)售房者會(huì)在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)前，累積大量的物業(yè)管理費(fèi)欠款,。若買家在不知情的情況下購(gòu)買了該房產(chǎn),，可能需要承擔(dān)這些欠費(fèi)。其次,，房屋手續(xù)不齊全的情況也時(shí)有發(fā)生,。

二手房交易過(guò)程陷阱定金陷阱。大部分二手房買賣由房產(chǎn)中介公司居間促成,，通常中介公司的操作是先由購(gòu)房者向中介公司支付一定數(shù)額的意向金，再由中介公司與業(yè)主議價(jià),，業(yè)主接受購(gòu)買條件后簽收意向金,。由此，意向金轉(zhuǎn)為定金,。

二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱如下：物業(yè)管理費(fèi)有拖欠,。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi),，電費(fèi)長(zhǎng)期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購(gòu)買了此房屋,，所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān),。房屋手續(xù)不齊全。房屋在出租中,。

網(wǎng)上有很多賣二手房的騙局,怎么樣才能識(shí)別呢?

1,、網(wǎng)上有很多詐騙的關(guān)于賣二手房，比如一房多賣,，陰陽(yáng)合同等等,！欺詐1：“假”房主和“假”房子 欺詐現(xiàn)象1：欺詐者謊稱自己是房子的主人?！凹佟狈恐髟诰W(wǎng)上發(fā)布虛假信息出售房屋,。如果買家不確認(rèn)和核實(shí)，他們將信任支付保證金,。當(dāng)他們根本不能簽署合同或者發(fā)現(xiàn)“房主”已經(jīng)變了,，他們就會(huì)落入騙子的圈套。

2,、二手房買賣常見(jiàn)騙局利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款施騙者多是偽造虛假身份,，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前,，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款,，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭。

3,、小心價(jià)格騙局：很多人在網(wǎng)刊都看到過(guò)價(jià)格非常便宜的房子,，那么在看到這種房子的時(shí)候一定要多加一個(gè)心眼，小心是某些中介為了吸引客戶而制造的虛假信息,。當(dāng)然了,，房?jī)r(jià)低有可能是虛假房源，也有可能是真實(shí)房源,，這一切都要根據(jù)你所看房源周邊的市場(chǎng)價(jià)格,。

4、騙子找代持人,。騙子找個(gè)代持人付首付,，簽合同，走房貸流程,，騙子在簽訂了購(gòu)房合同,，拿到房產(chǎn)證之后呢，就會(huì)跑去銀行撤銷按揭貸款,，然后再拿著房產(chǎn)證去另外一家銀行申請(qǐng)抵押貸款,，之后拿錢跑路。

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