本篇文章給大家談?wù)劧址亢谫J,，以及二手房貸款負(fù)債高能不能貸下來(lái)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

二手房征信有問(wèn)題能不能辦貸款

1,、二手房征信有問(wèn)題也能辦貸款，具體情況如下：抵押貸款,。

2,、可以貸款，但有限制：即使征信不好,，買(mǎi)二手房時(shí)仍有可能獲得貸款,，但會(huì)受到一些限制。銀行在審批貸款時(shí)會(huì)考慮貸款時(shí)間和用戶(hù)年齡相加不能超過(guò)65年的規(guī)定,，因此,，實(shí)際貸款年限可能不足30年，甚至更短,。

3,、不能,。征信就是銀行或放款方考核借貸人是否誠(chéng)信及能否如期還款的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，也是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，如果征信有問(wèn)題,，說(shuō)明借貸人之前未能如期還款，那么二手房是不可以辦貸款的,。如果征信有問(wèn)題想要修復(fù)的話,，需要將之前的逾期處理掉，并且從欠款還清當(dāng)天開(kāi)始,，5年內(nèi)不能出現(xiàn)任何的不良記錄。

4,、二手房貸款征信要求如下：申請(qǐng)人近兩年的征信情況,，工作狀況和個(gè)人信息，沒(méi)有網(wǎng)上信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng),、信貸金額尚未還清,，信貸記錄出現(xiàn)逾期或者逾期未還的金額。申請(qǐng)人的個(gè)人征信中,，沒(méi)有不良的征信情況,，通常是指欠稅記錄、民事判決記錄,、強(qiáng)制執(zhí)行記錄,、行政處罰記錄及電信欠費(fèi)記錄等。

5,、二手房貸款征信要求 銀行會(huì)查詢(xún)申請(qǐng)人最近兩年內(nèi)容的征信記錄,，個(gè)人信息和工作單位穩(wěn)定是首要的基礎(chǔ)，不要出現(xiàn)有網(wǎng)上信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng),、信貸金額尚未還清,、信貸記錄出現(xiàn)逾期或者逾期未還的金額，在個(gè)人征信中不要出現(xiàn)不良公共記錄,，通常是指欠稅記錄,、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄,、行政處罰記錄及電信欠費(fèi)記錄,。

6、征信不好,，二手房貸款審核一般會(huì)通過(guò),。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款,，用于支付購(gòu)房款,，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù),。

二手房貸款被中介和銀行黑了貸款利率問(wèn)題

在城市中，中介收取的服務(wù)費(fèi)用通常由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半,。住宅買(mǎi)賣(mài)的中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不會(huì)超過(guò)1%,。如果中介提供其他相關(guān)服務(wù)，應(yīng)由當(dāng)事人自愿選擇,，并在簽訂的中介合同中明確約定,。需要注意的是，直接向銀行申請(qǐng)貸款通常不會(huì)收取貸款服務(wù)費(fèi),。

其次,，關(guān)于貸款利率。不清楚你所在的城市情況,，但當(dāng)前普遍情況下,，幾乎所有銀行已不再提供利率下浮的優(yōu)惠。在重慶,，能夠獲得基準(zhǔn)利率已經(jīng)算是不錯(cuò)了,，通常情況下，貸款利率上浮10%是常態(tài),，甚至有部分銀行已經(jīng)停止接受二手房按揭貸款業(yè)務(wù),。再次，關(guān)于月供問(wèn)題,。最壞的情況是,，按照當(dāng)?shù)刈钚碌睦蕡?zhí)行。

在中介那邊買(mǎi)房,，如果貸款不了,，那這個(gè)責(zé)任是各有一半的。首先買(mǎi)房的人肯定是有一定的責(zé)任,，在貸款買(mǎi)房時(shí)貸款辦理不下來(lái),，那只能說(shuō)明信譽(yù)有問(wèn)題或者資料不合格。

要弄清楚是貸款還沒(méi)有放下來(lái)還是沒(méi)有審批下來(lái),。如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問(wèn)題而沒(méi)有放下來(lái),，則你無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整,，導(dǎo)致你的貸款無(wú)法審批,，則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。建議向銀行及開(kāi)發(fā)商核實(shí)具體的情況,，以免造成違約,。

二手房商業(yè)貸款.中介說(shuō)把商貸利率做到85折、如是銀行信貸員說(shuō)的那可信,，中介說(shuō)了不靠譜.如銀行審批下來(lái)的利率不滿(mǎn)意,，更換銀行重新申請(qǐng)就有一定的難度,，慎重考慮。目前國(guó)內(nèi)各大銀行85折不多見(jiàn).因銀行貸款利率已經(jīng)很低,。確很少85折,。

二手房貸款賣(mài)家的風(fēng)險(xiǎn)

1、交易風(fēng)險(xiǎn)：賣(mài)家可能面臨買(mǎi)家違約的風(fēng)險(xiǎn),，如果買(mǎi)家在交易過(guò)程中反悔或無(wú)法完成貸款等程序,，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給賣(mài)家?guī)?lái)?yè)p失,。此外,，交易時(shí)也存在房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)變化可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌,，使賣(mài)家難以按照預(yù)期價(jià)格完成交易,。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：在二手房交易中，賣(mài)家需要支付一些費(fèi)用,，如稅費(fèi),、中介費(fèi)等,。

2,、賣(mài)二手房買(mǎi)方貸款賣(mài)方有風(fēng)險(xiǎn)嗎_安居客房產(chǎn)問(wèn)答 對(duì)您沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)越高它的風(fēng)險(xiǎn)越大評(píng)的越高對(duì)于您的貸款金額也越高首付就要相對(duì)少點(diǎn) 請(qǐng)問(wèn)我要賣(mài)房,，但對(duì)方要貸款,，我該注意哪些事項(xiàng)？貸款買(mǎi)房程序：雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,，買(mǎi)方給你定金,，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。

3,、二手房貸款存在以下風(fēng)險(xiǎn)：冒名簽訂抵押合同風(fēng)險(xiǎn)：利用他人證件及資料申請(qǐng)貸款,，并在銀行批準(zhǔn)后用偽造的證件或由他人冒名簽訂抵押借款合同。這種合同無(wú)效,，且銀行難以憑借合同追究責(zé)任,。交易無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)：由賣(mài)方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，即房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)登記的不是真正的權(quán)利人,，而是冒名頂替者,。

4、產(chǎn)權(quán)不明晰：有些個(gè)人中介在過(guò)橋之前,，就在買(mǎi)家那里獲取到了賣(mài)家的信息,，于是雙方私下協(xié)定假的借款合同，表示賣(mài)家因?yàn)榍分薪榈腻X(qián),，已經(jīng)將房子抵押給了中介,，于是造成買(mǎi)方付錢(qián)了卻遲遲不能過(guò)戶(hù)的局面,。這種“騙房”把戲，并不是偶然的情況,，大家可以去網(wǎng)上看一下相關(guān)實(shí)例,。

5、買(mǎi)賣(mài)二手房銀行貸款賣(mài)方有什么風(fēng)險(xiǎn) 業(yè)主無(wú)風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房按揭貸款有擔(dān)保公司介入,，貸款會(huì)在交易過(guò)戶(hù)之日放款，即過(guò)戶(hù)之日業(yè)主可收到全款,。實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的地區(qū),，購(gòu)房款由專(zhuān)門(mén)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，會(huì)在買(mǎi)受人取得房產(chǎn)證時(shí)轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶(hù),。

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