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剛需買房是買二手房還是一手房劃算?

剛需買房，我覺得買二手房比較劃算。二手房的價格一般比一手房低。既然是剛需，那就是手上沒有多少錢。市場上一手房的價格通常會比二手房高出很多。年代比較久的二手房價格是相對比較低的，剛需人群可以在那些年代比較久遠的二手房里面挑選一下，可以挑出適合自己的且自己能夠承擔得起的價格的二手房。

價格上，新房價格要比二手房貴；戶型上，新房戶型設(shè)計更合理；學(xué)區(qū)上，新房學(xué)區(qū)學(xué)位不確定；入住時間上，新房多為期房，交房晚。

買二手房還是一手房劃算購買二手房更合算，理由是：買房的人大都是第一次買房，手中存款不多，但是想要買一套房子，可以用來做跳板，有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，可以出租，也可以轉(zhuǎn)手。因此，購買房屋時，房價是最重要的考慮因素。二手房配套齊全，二手房周邊往往有菜市場，醫(yī)院。交通便利，交通便利。

剛需型購房者對于剛需型購房者小編建議二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。

契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。二手房即買即住，無需等待，眼見為實。一手房從規(guī)劃到建設(shè)到交房時間很久，至少要2-3年左右，如果是剛需，會有一個租房的成本。二手房可以看到交通是否方便，生活配套是否齊全，離單位和學(xué)校的距離等等。

二手房一般能砍價百分多少二手房交易談判技巧

1、其實在砍價的時候，并不是根據(jù)房子的報價來砍的，砍價多少也是有規(guī)律可循的，首先要建立價格體系，然后根據(jù)價格體系進行砍價。

2、該砍價并沒有一個固定的答案。每個房子的價格、位置、裝修、市場情況等因素都不同，砍價的空間也會有所不同。砍價的成功也取決于砍價者的技巧和談判能力。二手房砍價空間在3%~5%左右是比較常見的。但這并不意味著每個房子都能砍這么多，具體還需要看房子的實際情況和市場行情。

3、%左右。購買二手房房價的決定權(quán)在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協(xié)商的，具體的還價空間每套房、每個業(yè)主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應(yīng)隨行就市，以前的價格并不能完全作為還價的參考標準，買家在還價時一定要根據(jù)當前的市場行情來進行，這樣成功的可能性才會增加。

4、二手房砍價一般在一兩萬左右，也需要根據(jù)具體房子的地理位置戶型和面積總和考慮的，符合市場價就可以了，大家也需要多了解關(guān)于買房砍價技巧不同等方面的常識，這樣的話才能購買到價格適合的而且性價比高的房屋類型。

5、多看房、少贊美 多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。

買二手房套路深,一不小心就被中介耍了?

1、從表面合同關(guān)系來看，似乎沒有問題。但如果夏女士起訴到法院，結(jié)果并不好說。有兩個關(guān)鍵點：價格問題，250萬占總房價的4%，可能還處于市場公允價的范圍內(nèi)。信息差的利用問題，夏女士不知道真相，有受騙的感覺。

2、這里的兩個中介作用不一樣，深安公司吃的是信息的差價、干的是銷售的活兒；中原地產(chǎn)提供的買家，同時也賺流程上的錢；賣家唐女士是自愿把自己的一部分利益切割給了幫其搖旗吶喊的深安公司，誰錯了？如果說有錯，就是他們?nèi)齻€都知道真相，但夏女士不知道，夏女士有受騙的感覺。

3、買二手房中介套路一：反復(fù)詢問買賣房原因通常，房地產(chǎn)中介在知道其他人想做什么后采取了有針對性的措施，比如向急切想要買房的購房者施加壓力，并敦促另一個人盡快退出。拆招：根據(jù)行情設(shè)定自己的心理價，也無需關(guān)心任何房產(chǎn)中介的示好，甚至一些暗示性的語言。

買二手房注意這些血淚教訓(xùn)

戶口遷移是購房過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在購買二手房時二合里二手房，務(wù)必明確賣方何時遷出戶口。如賣方未能按時遷出二合里二手房，應(yīng)按協(xié)議約定支付違約金。 產(chǎn)權(quán)調(diào)查至關(guān)重要。

在貝殼找房探索二手房世界的初體驗，小白在杭州的置業(yè)之路可謂跌宕起伏。起始于線上調(diào)研與實地考察，在新交付的公寓A幢與問題頻出的B幢之間，小白的目光堅定地落在了A幢。

不管是毛坯、精裝還是二手房，收房后總是各有各的煩惱。有被不靠譜的裝修公司坑的，有跟風(fēng)買網(wǎng)紅款不出三年爛大街的。不滿意這件事，雖然家家戶戶都不同，大方面無非以下10點，裝修防后悔指南，給沒開始裝修或正在裝修的你打個預(yù)防針。

能貸多少要看房子價值評估，二手房貓膩多。想多貸，申請評估價高一點。如果房子太老，不如買個遠點的純新房，貸款額都按售價算。還貸款，要量力而行。別只盯著利息算來算去，衡量一下自己家庭收入水平和前景，取個中間值就好……老編輯們七嘴八舌出主意，其中不乏實踐出來的經(jīng)驗教訓(xùn)。

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