本篇文章給大家談?wù)劤缰轁?jì)協(xié)二手房,，以及崇州市濟(jì)協(xié)鄉(xiāng)項目對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

二手房一般能砍價多少

二手房,，一般超過50萬的房子砍價可以砍到3萬元到5萬元左右，也就是10%左右 二手房超過100萬元以上的房子,，通常我們可以砍5萬到10萬元左右,，也是總房價的10%左右 具體砍價應(yīng)該跟中介說，讓他們?nèi)ズ唾I家砍價格,。

買賣二手房時,，砍價的空間很大程度上取決于業(yè)主的急切程度和房屋總價。對于總價超過50萬的房產(chǎn),，砍價空間通常在10%左右,，即可能砍掉3萬到5萬。而對于總價超過100萬的房子,，砍價幅度可能在5萬到10萬,，同樣是總價的10%左右,。

萬二手房砍價，能砍下多少錢都是因人而異的,，沒有固定的標(biāo)準(zhǔn),。正常情況下，絕大部分人可以砍下五萬元至八萬元,，但具體的砍價金額還是要根據(jù)房東對此套房屋所給出的政策和條件以及購房者砍價技巧,。了解房主出售房子的原因是非常有利購房者的。

二手房一般砍價3%-5%,，通過中介砍價的話5%也是有的,，影響二手房價格評估的重要因素是位置、地域：房子的價格跟房子所在的地域密切相關(guān),，是同一個城市,，因地域不同價格不同。對住宅評估價格影響最大的因素是住宅所在的地區(qū),，包括地區(qū)層面,、交通、未來發(fā)展前景,、污染等,。

在二手房買賣市場中，價格并非堅不可摧,，砍價是常見策略。具體到90萬的二手房,，其價值會因地區(qū)和房源品質(zhì)有所不同,。在三四線城市，130-140平方米的面積可能對應(yīng)這個價格,，而在一線城市,，80平方米以上的房子至少需要90萬?？硟r的空間主要取決于房子的使用年限,、施工質(zhì)量以及品牌效應(yīng)。

二手房買賣套路多,怎么才能避免被坑

BAC法則：中介利用客戶的心理落差來抬價的一種手段,。比如,，中介想賣給你A房子，但他不會直接帶你去看A房子,，而是先帶你去看一般的B房子,，然后帶你去看符合你要求的A房子，最后再帶你去看很差的C房子,。而且,，B房子和C房子的價格還被故意虛報得很高,。

看房時多注意房子質(zhì)量問題，比如房子漏水現(xiàn)象,，地面墻面等地方,，觀察房子墻角潮濕處，如果有漏水,，要謹(jǐn)慎,，如果防水沒做好，住進(jìn)去很糟心,?？梢栽诤贤锛s定如果是因為賣家隱瞞房子質(zhì)量問題出售，房子后期質(zhì)量問題由賣家承擔(dān),。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰：檢查產(chǎn)權(quán)人與出售人是否一致,，同時確認(rèn)房屋的共有人，如果房子的主人有好幾個,，一定要所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售才是有效的,，避免日后糾紛。

確認(rèn)原戶口是否全部遷出購房時需要確保二手房原戶口全部遷出,，這樣才能順利遷入戶口,，并且建議將這一條件寫進(jìn)購房合同。房屋維修基金過戶房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金,，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù),。

主動讓步：中介可能會提出一些看似有利的建議，比如賣家承擔(dān)部分稅費(fèi),，以此來促成交易,。對策是，買家應(yīng)該爭取賣家承擔(dān)更多的責(zé)任,，如傭金和稅費(fèi),，以確保自己的利益。這些套路只是中介常用手段的一部分,。在購房過程中,，買家應(yīng)該保持警惕，積極獲取信息,，以便更好地談判和決策,。

所以，在買房之前還是要對整個板塊房價情況先進(jìn)行了解,，同時看房的過程中也不要輕易讓房產(chǎn)中介掌握自己的真實想法,，這樣自己才不至于被對方控制。套路七：營造情景要注意 如果房產(chǎn)中介在很嘈雜的環(huán)境中打來電話，并告訴買家同時有好幾組客戶在看他心儀的二手房,，這個時候很有可能還是在打心理戰(zhàn),。

在中介那里看好一套二手房交了三萬定金回來一打聽那居然是劃撥地,中介...

當(dāng)然，如果你對這種房屋心存疑慮,，也可以與中介協(xié)商要回定金,，理由是沒有告知房屋性質(zhì)。不過這個理由很蒼白,，是不影響房屋過戶的,。

不知道你是在哪購房！我是武漢做中介的,！你這個心理我能理解,！站在客觀的角度跟你說說吧，不要認(rèn)為我有什么偏袒之內(nèi)的 買房不是賣白菜,！之所以收你的一萬是因為你交了一萬的訂金,，中介方面可以對房主展示你的誠意.談價方面就更好談。

如果中介沒有告知買家實情的話,，買家是有權(quán)解除合同,，可以要求退回定金和中介費(fèi)的。

成都有現(xiàn)金收購二手房的嗎?

1,、據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,，目前房協(xié)已經(jīng)取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介通過公司端口代打二手房合同并收取一定費(fèi)用,。記者了解到,，這個費(fèi)用并不固定，一般是180元以上,，多的更有三四百元,。 風(fēng)險提示： 如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字,，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

2,、法律主觀：中介二手房買賣流程圖第一步：是去房產(chǎn)局簽定二手房買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議,，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，簽定合同后去房產(chǎn)局核價,。第二步：賣方拿著二手房房買賣合同,、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅,，交納個人所得稅,、營業(yè)稅等等。

3、不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證,，可以轉(zhuǎn)手高價出售,，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流,，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙,，然后卷款潛逃。律師提示：不急于用錢的業(yè)主,，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式,。

買二手房好嗎?買二手房需要注意什么

最忌諱不通風(fēng) 無論是新房還是二手房，房間與房間之間一定要通風(fēng),，這樣才會有財氣,。像通風(fēng)狀況良好的房子，就是風(fēng)水上的“藏風(fēng)聚氣”,，具有財運(yùn)順暢,，行事亨通的好運(yùn)勢。

買二手房需要注意什么產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例,。同時,，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,。

買別人的毛坯房需要注意什么地漏與坡度的檢驗大家在看毛坯房的時候,，可能會將重點(diǎn)主要放在硬裝方面，通常會忽視地漏與泛水坡度這樣的小細(xì)節(jié),，我們提示大家,，如果這兩個地方設(shè)計不合理，以后生活會有非常大的麻煩,。記得查看地面對地漏有沒有一個降坡幅度,，會不會積水，關(guān)于這點(diǎn)一定要親自倒水實驗,。

買二手房沒有必要,，首先，二手房保值率低,，升職方面就不及新樓盤的房,。到時候就算是再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓都不是那么容易的。

購買二手房時一定要謹(jǐn)慎而行,，最好記住以下這些禁忌,。盡量不要用房東配置的家居家具中的床，入住后最好更換新的，不要用人家用過的,。因為睡床和人接觸的時間是最長的,，睡床會吸收了人的氣場。假如上一個睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上,，繼續(xù)用可能就會把之前的人的晦氣全盤吸收到自己身上,。

購買二手房需要注意的地方還是比較多的，畢竟二手房不同于新房,，還是要慎重一些,。在購買二手房的時候不要看總價，主要的還是得看單價,，有些二手房的總價看上去比較的低,，但其實房子的面積比較小，單價是比較高的,。

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