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我在天津買了一套二手房,現(xiàn)在我比較擔心原房主不肯遷出他的戶口,我能...

法律主觀天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房：不影響。房屋買賣過程中天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房，原房主拒絕遷出戶口天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。如原房主拒絕將戶口遷出天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示空掛，從而解決新房主的落戶問題。若想解決可采取協(xié)商或起訴的方式。可以訴其違約。

不能遷入。按有關戶籍管理規(guī)定，一棟房子戶口只能屬于一戶居民，既然賣房者未遷出，新買主就不能把戶口遷入。有一個不是上上策的辦法！戶主搬遷到其天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房他地區(qū)后，如果房子已賣出就必須主動到轄區(qū)派出所將其戶籍遷出，否則買方就無法入戶。

可以落戶。孩子憑出生醫(yī)學證明就可落戶 原房主戶口遷不遷走對你落戶無影響，我的房子就有原房主的戶口，其實天津市人戶分離的情況是普遍存在的。特別是和平區(qū)戶籍人口近30萬，晚上在和平區(qū)睡覺的不超過15萬。

原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響新房主的戶口遷入工作。

天津個人商品房已滿五年,且是家庭名下唯一住房,想出賣,需交哪些稅費...

住房購買時間是按繳納契稅時間開始算起的（契稅時間一定會比出證早），不是按合同和房產(chǎn)證時間算。滿5年了在很多地方都只交契稅了5%，如果對方是首次購房，就只交1%。登記手續(xù)費沒多少，你的情況大概500左右。

滿5年賣房需要繳納的稅種包括：增值稅、個人所得稅和印花稅等。詳細解釋如下： 增值稅 當房產(chǎn)持有時間滿五年，如果是非家庭唯一住房，那么在交易時需要繳納增值稅。增值稅的稅率根據(jù)房產(chǎn)的具體情況而定，通常是基于房產(chǎn)賣出價與購買價的差價計算。持有時間越長，增值稅的稅率可能會相應減少。

建筑面積＜90平米 五年外的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅。家庭唯一房產(chǎn)的免征個稅。非家庭唯一房產(chǎn)的征收個稅評估額的1% 更名費 （契稅）首套征收評估額的1% 非首套征收評估額的3% 工本費80元 建設費建筑面積每平方米6元。建筑面積90米-140米之間的 五年外的房產(chǎn)也沒有營業(yè)稅。家庭唯一房產(chǎn)的免征個稅。

賣一套房子會交哪些費用？交易手續(xù)費 3元/平方米。登記費 住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。權證印花稅 5元/套。測繪費(房改房或沒有測繪的商品房)面積75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

出售購房時間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個人所得數(shù))印花稅(住房暫時免征)、房屋產(chǎn)權證按件征收5元/件。

對于房主來說是有一定好處的。因為個人所得稅的繳納通常是按價出售房價的1%或者兩次交易的差額進行繳納。因此如果房產(chǎn)在出售的時候售賣100萬，那么房主則需要繳納稅費一萬左右。而如果此房子是唯一住房，那么房主在出售房子的時候，可以不用繳納個人所得稅收，對于房主來說省了一筆不小的費用。

天津二手房評估費大概有多少

1、在天津地區(qū)，如果找一般的評估機構，評估費用通常在最低的千分之三到千分之四之間，這個價格在朋友介紹或者普通市場行情下是可以接受的。如果考慮到具體個人情況，這個價位可以作為參考。請注意，實際費用可能會因地區(qū)、機構和具體條件有所不同，所以在交易前最好咨詢專業(yè)評估機構獲取準確的評估費報價。

2、圖紙費和測繪費20元。 評估費：二手房評估價的千分之五由評估公司收取。

3、二手房交易評估費需要結合房屋的總價款確定，具體來說，若是房屋的總價款不高于100萬，則評估費為總價的0.42%，若高于100萬，那么100萬元到500萬元部分、500萬元到2000萬元部分，累進計費率為0.3%、0.12%。

4、評估費用收費標準！-- 按照省物價局的規(guī)范，評估費根據(jù)房屋總價計費。若總價在100萬元以下，評估費為總價的0.42%；在100萬至500萬元之間，評估費為0.3%；總價超過500萬元，則收取0.12%的評估費。請注意，進行房屋評估需找正規(guī)公司進行，需支付相應的評估服務費。

5、購買二手房是存在評估費的。二手房評估費如下：①一百萬元以下，收取0.42%；②一百萬到五百萬元，收取0.3%；③五百萬到兩千萬元，收取0.12%；④兩千萬到五千萬元，收取0.06%；⑤五千萬元以上，收取0.012%。

6、二手房評估費收取標準在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

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