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長沙二手房交易過戶流程

看房二手房交易流程長沙：看房滿意后二手房交易流程長沙,，買方?jīng)Q定購房二手房交易流程長沙,，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容,，如房屋狀況,、付款方式,、交房條件、解押手續(xù),、買賣合同備案過戶,、違約責任,、稅費承擔等等。

買房人應(yīng)繳納稅費契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）印花稅：房款的0．05％印花稅怎么算交易費：3元／平方米測繪費：1．36元／平方米權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi),。

繳稅過戶：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅,、個稅,、增值稅等稅費。管理部門接受申請,，查驗有關(guān)證件,，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請,，禁止上市交易,。

\r\n \r\n \r\n\r\n長沙二手房過戶流程\r\n \r\n\r\n產(chǎn)權(quán)查詢\r\n \r\n\r\n對于二手房過戶，第一步就是細心檢查業(yè)主的房產(chǎn)證,，特別需要留意的時房產(chǎn)證上有幾個人的署名,。

長沙二手房交易買賣過戶流程①產(chǎn)權(quán)查詢首要，要細心檢查業(yè)主的房產(chǎn)證,，留意房產(chǎn)證上有幾個人的署名,。假如有兩個人，在簽定后邊的合一起就需求有兩個人的姓名二手房交易流程長沙,；其次,，看購房時的有關(guān)憑證，比方購房發(fā)票,、契稅發(fā)票等,，作為輔佐證據(jù)以開始承認房子產(chǎn)權(quán)歸屬。

長沙二手房貸款流程是什么?申請條件有哪些?

長沙二手房貸款流程：有效身份證明材料(如身份證,、戶口薄,、婚姻證明等)；收入證明(如銀行流水,、納稅證明),；借款人與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；銀行要求提供的其它證明資料,。

有固定的工作單位,，提供工作證明，另外收入必須穩(wěn)定,，準備至少半年的銀行流水,，需要查征信，不能出現(xiàn)信用污點，有償還貸款本息的能力,。提供當初購買二手住房的合同或協(xié)議,。具備按長沙銀行要求比例以自有資金支付首期付款的能力。長沙銀行規(guī)定的其他條件,。

第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件,、身份證、住房公積金儲蓄磁卡,、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”,。

長沙二手房交易新政策

長沙二手房交易有時間限制,。在長沙市限購區(qū)域內(nèi)個人購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易,。在長沙市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非長沙市戶籍家庭,，連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房,。未成年人不得單獨購買商品住房,。

長沙二手房要滿4年才能賣。目前長沙市較新限售政策是在2018年6月25日規(guī)定的,，即“在本市限購區(qū)域內(nèi)個人購買的商品住房,，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易”。限售主要是針對二手房市場,。

在長沙購買二手房時,，稅費的計算涉及到契稅、印花稅,、營業(yè)稅,、城建稅、教育費附加稅和個人所得稅,。以下是各項稅費的具體介紹和計算方法：首先,，契稅的稅率根據(jù)房屋類型有所不同。

長沙二手房交易稅費有以下：契稅：成交價格的5%,，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納,。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅,。

長沙二手房中介費收取標準是1%來進行的。過戶費：繳納如下：契稅,，首套房：90(含)平內(nèi)1%,、90平以上5%，二套房：90(含)平內(nèi)1%、90平以上2%,；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%,。契稅有變化，要根據(jù)城市的政策變動,。

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