本篇文章給大家談談房地產非法預售,，以及房地產非法預售怎么處罰對應的知識點，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

房地產項目的預售合同合法嗎

1、商品房預售合同在法律層面具有不可忽視的法律效應,。依據我國現(xiàn)行適用的《中華人民共和國民法典》的相關法規(guī)條款,，即第四百九十條和第五百零二條的明文規(guī)定，買賣雙方當事人通過簽署書面合同書的方式來達成交易共識的行為,，自雙方共同簽字或加蓋印章之時起,，合同便正式成立。

2、商品房預售合同乃是經過合法程序審批,，具有嚴格規(guī)范性以及法律約束力的合規(guī)文件,。這類合同通常誕生于商品房銷售的預售階段，即建筑物尚未完工之際,，房地產開發(fā)商通過在售樓處向潛在客戶推銷和出售房屋時所運用到的。按照慣例,，開發(fā)商會在簽訂此類合同后,，將原件送往相關的房管局主管部門進行備案登記。

3,、商品房預售合同乃是具有嚴格規(guī)范的合同文件,，此類合同一般都會在商品房預售的特殊時期內被廣泛應用。在此階段,，開發(fā)商通常會在尚未完成建設的新建商品房銷售現(xiàn)場,，通過售樓處向消費者出售房屋。一旦雙方簽訂了這份合同,，開發(fā)商將會把它提交至相應的房地產管理部門進行備案,。

4、開發(fā)商在預售商品房之前應取得《預售許可證》房地產非法預售,；未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的,，屬于違法行為房地產非法預售；開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同,。

房地產沒有預售許可證就賣房是否構成犯罪?

開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的,。【法律依據】建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》,。未取得《商品房預售許可證》的,，不得進行商品房預售。

開發(fā)商沒有預售證就開始賣房子是違法的,?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件,。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證,，房產商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓房,。

開發(fā)商沒有預售許可證賣房是違法的,。《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》,。未取得《商品房預售許可證》的,，不得進行商品房預售。

沒有預售許可證是不能賣房的,。房地產開發(fā)商在房屋售賣前是一定要在相關部門取得房屋預售許可證的,，因為這個是法律的強制性規(guī)定，如果不具備該證就進行買賣房屋屬于違法行為,?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件,。

開發(fā)商沒有預售證就開始賣房子違法嗎開發(fā)商沒有預售證就開始賣房子違法,。開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售并與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效,，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效,。

所以，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預售資格證,，那么就是不能賣房,，否則就會構成違法，需要承擔一定的法律責任,?！痉梢罁俊冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條，商品房預售實行許可制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》,。

房地產非法集資都表現(xiàn)為哪些形式有哪些相關法律規(guī)定

1,、以商品銷售與返租、回購與轉讓,、發(fā)展會員,、商家聯(lián)盟與“快速積分法”等方式進行非法集資。利用民間“會”,、“社”等組織或者地下房地產非法預售的錢莊進行非法集資,。利用現(xiàn)代電子網絡技術構造的“虛擬”產品，如“電子商鋪”,、“電子百貨”投資委托經營,、到期回購等方式進行非法集資,。

2、非法集資通常表現(xiàn)為未經有關部門依法批準,，通過發(fā)行債券,、股票、彩票,、投資基金證券或其房地產非法預售他債權憑證的方式向社會公眾籌集資金,，并承諾在一定期限內以貨幣、實物及其房地產非法預售他方式向出資人還本付息或給予回報的行為,。這種行為具有集資性,、利誘性和社會性的特點。

3,、第一百七十六條【非法吸收公眾存款罪】非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款,，擾亂金融秩序的,，處三年以下有期徒刑或者拘役,，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,，處三年以上十年以下有期徒刑,，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,，處十年以上有期徒刑,，并處罰金。

4,、非法發(fā)行有價證券,。中國人民銀行《整頓亂集資亂批設金融機構和亂辦金融業(yè)務實施方案》規(guī)定：“企業(yè)通過公開發(fā)行股票、企業(yè)債券等形式進行有償集資,，必須依照有關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，經國務院主管部門批準,?！蓖瑫r規(guī)定：“未經批準，不得擅自突破發(fā)行計劃,，不得擅自設立或批準發(fā)行計劃外券種,。

5、行為表現(xiàn),。非法集資主要指的是以非法手段,、在未經相關部門核準的情況下，擅自向公眾募集資金的行為,。這些行為可能表現(xiàn)為發(fā)行債券,、股票等證券形式，或者通過承諾高額回報的方式吸引投資者。這種行為的本質在于未經合法授權而擅自進行資金聚集,，擾亂房地產非法預售了正常的金融秩序,。法律屬性。

6,、對保險行業(yè)而言,，非法集資的主要表現(xiàn)形式是未經有關部門依法批準，利用保險單證或保險合同等形式,、以高息,、實物等為誘餌，向社會公眾籌集資金,。(1)未經有關部門依法批準,，包括沒有批準權限的部門批準的集資以及有審批權限的問題超越權限批準的集資。

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