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湖南:穩(wěn)控長沙房價,激活其他城市住房消費潛力

1、年，湖南省新建商品住宅均價6481元/平方米，中部排名第5位，全國排名第25位，僅高于河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州。1—12月，長沙市新建商品住宅均價10119元/平方米，在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第20位。

2、早年長沙樓市非常的平庸，但隨著長沙經濟飛速發(fā)展流入人口不斷增多其樓市發(fā)展?jié)u漸有了起色，在這樣看似樓市發(fā)展利好的土壤環(huán)境下，截至目前長沙的房價在內陸地區(qū)同級別城市中依然處在價值洼地。

3、優(yōu)勢明顯，武漢比長沙乃至湖北比湖南還有水運優(yōu)勢，號稱千湖之省，武漢的大學數量和質量也明顯高與長沙，比物產的話，倆省都是溫帶省份，山水相連，都是有山有水的省份，物產大至相同，沒有明顯的對比優(yōu)勢，倆省人民的生活習慣也是大至相同，沒有明顯的對比優(yōu)勢。

長沙盤活存量房(推動房地產市場穩(wěn)健發(fā)展)

隨著國家對房地產市場的調控力度不斷加大長沙房地產市場報告，長沙房地產市場也在逐漸趨于穩(wěn)定。在這個背景下長沙房地產市場報告，長沙盤活存量房成為長沙房地產市場報告了推動房地產市場穩(wěn)健發(fā)展的重要手段。長沙盤活存量房的意義 長沙盤活存量房，指的是將已經建成的房屋資源重新利用，通過改造、升級、轉型等方式，提升其使用價值和市場競爭力。

將會給租賃房有更加多的監(jiān)管措施，盤活存量的房供作租賃住房，這就需要有關部門做好各項信息的登記，并且需要簽署合同，這樣的情況下長沙房地產市場報告我們群眾看到的信息都是真實有效的，而不是被掩蓋的虛假信息，給予到房產市場更加公開透明的信息制度，也方便對租賃房進行管理，這一項試點方案也會給長沙房地產市場報告我們帶來影響。

月11日，長沙市官方媒體長沙晚報報道稱，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領導小組此前印發(fā)《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》(以下簡稱《方案》)。

長沙幾大板塊房地產市場分析

天心區(qū)，主要是省政府板塊發(fā)展最快，樓盤最多。天心區(qū)近幾年得益于省政府的搬遷和長株潭城市群確立，城市中心南移的優(yōu)勢，發(fā)展非常快。岳麓區(qū)，個人覺得是最適宜于居住的地方。而且麓谷高新區(qū)和地鐵的帶動，岳麓區(qū)發(fā)展非常快，由于相對來說離市區(qū)商業(yè)中心有段距離，房價相對較低。

城市基本面分析 長沙人口流入保持穩(wěn)健，政策支持住房需求，但2023年成交數據放緩，市場呈現穩(wěn)中趨冷態(tài)勢。預計2024年六區(qū)一縣房價將下探5%，降至12500元每平，內六區(qū)與內五區(qū)分別下跌3%。 供應與供求關系變化 新房土拍減少，去化周期延長，開發(fā)商競爭加劇，樓面價與房價關聯性減弱。

大河西，尤其是望城高星板塊，即將迎來一個嶄新的市場群時代，據資深地產人宋先生了解，高星板塊將云集近8個市場，其中包括4600畝的高星鋼鐵物流園，雨潤農產品全球采購中心及大河西國際商貿物流城，毫無疑問，一個屬于河西的商業(yè)時代，同樣到來了。

天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機床廠等多塊國有、集體建設/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進行了重點推介。

新環(huán)境是長沙的絕對老大，最少占了長沙60%以上的份額。中環(huán)也不小，在長沙可能跟鏈家差不多旗鼓相當排名第二或者第三。模式不同決定了新環(huán)境的晉升空間更大，也更有壓力和挑戰(zhàn)性，因為人數眾多內部競爭已經超過了外部競爭，底薪也低，做得不好的很難堅持下去。

中建信和地產有限公司：位于長沙市雨花區(qū)中意一路158號，涉及房地產開發(fā)經營、建筑裝飾材料銷售、進出口貿易、酒店管理等多個領域。 恒大地產集團長沙置業(yè)有限公司：在長沙具有較高的知名度，開發(fā)的項目如恒大華府、恒大名等，開盤銷售額均達到5億元。截至8月31日，銷售額已超過10億元。

2021年長沙房地產企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

旭輝以銷售額1207億元、銷售面積848萬方的絕對優(yōu)勢位居銷售業(yè)績排行榜的TOP1。 TOP10房企市占率近4成長沙房地產市場報告，占TOP20總金額的70%，強者恒強趨勢凸顯長沙房地產市場報告；從銷售金額來看，TOP10房企的合計銷售額為7302億元，市場占有率為38%，可見頭部房企在變化的市場環(huán)境中依舊能夠保持優(yōu)勢。

Top100房企銷售均值為1164億元，同比增長7%。其中銷售金額超千億房企35家，超百億房企150家。榜單顯示，排在前十的企業(yè)分別為碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、中國恒大、中海地產、綠城中國、招商蛇口、華潤置地以及綠地控股。

月31日，克而瑞研究中心發(fā)布的《2022年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，2022年僅20家規(guī)模房企全口徑規(guī)模超過千億，千億房企數量銳減一半。近9成百強房企累計業(yè)績同比下滑，規(guī)模房企整體目標完成率處在歷史低位。

從不同梯隊的房企銷售增速的對比來看，龍頭房企在行業(yè)整體升溫中的表現最為穩(wěn)健，TOP10房企中有6家的單月業(yè)績超過去年的平均水平，但增長均不超過20%。其余各梯隊房企的業(yè)績分化更為明顯，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100梯隊中，實現20%以上增長的房企占比分別為5%、15%和20%。

當年，TOP50上市房企銷售總額超10萬億元，其中碧桂園、萬科、恒大繼續(xù)占據前三位置。TOP10房企的銷售額合計達到87萬億元，超過TOP11至TOP40房企銷售額總和。與2021年1至11月數據相比，綠城中國以2892億元銷售額新晉TOP10，排名提升2位。

隨著2021年過去一半時間，不少房企發(fā)布了上半年業(yè)績預告。根據東方財富choice數據顯示，截至7月28日，A股房地產企業(yè)共有46家發(fā)布業(yè)績預告，其中，26家企業(yè)宣布上半年歸屬上市公司股東的凈利潤是盈利狀態(tài)，另外還有20家對歸屬上市公司股東凈利潤進行了預虧損發(fā)布，預虧企業(yè)數量占已發(fā)布盈利預告企業(yè)數量的448%。

長沙房產局

長沙房地產管理局位于長沙市芙蓉區(qū)人民東路189號。長沙房地產管理局是負責長沙市房地產市場長沙房地產市場報告的監(jiān)督管理和服務的重要機構。它負責房地產市場的規(guī)劃、調控、監(jiān)督和服務工作長沙房地產市場報告，以促進房地產市場的健康發(fā)展。

岳麓大道。據百度地圖查詢顯示，長沙房管局地址位于長沙市岳麓大道218號市政府第二辦公樓1層；長沙房管局負責監(jiān)督和管理長沙市的房地產市場，監(jiān)督和執(zhí)行相關法律法規(guī)，確保開發(fā)商、中介機構和個人按照規(guī)定開展房地產業(yè)務，維護市場秩序和消費者權益。

長沙房產局隸屬于長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局，是長沙市政府的直屬機構。其主要職責是負責長沙市房地產管理、市場監(jiān)管和政策制定等工作。長沙房產局的官網為http：//。

長沙市房屋產權管理局是負責管理、保護和維護全市房屋產權的行政機構。作為長沙市政府的重要組成部分，房屋產權管理局在城市建設和房地產市場發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。它的職責包括房屋所有權的登記、轉移、變更和注銷，以及房屋租賃合同的備案和管理等。

長沙房地產公司有哪些

1、中建信和地產有限公司：位于長沙市雨花區(qū)中意一路158號，涉及房地產開發(fā)經營、建筑裝飾材料銷售、進出口貿易、酒店管理等多個領域。 恒大地產集團長沙置業(yè)有限公司：在長沙具有較高的知名度，開發(fā)的項目如恒大華府、恒大名等，開盤銷售額均達到5億元。截至8月31日，銷售額已超過10億元。

2、湖南鑫遠投資集團有限公司 該公司創(chuàng)建于2001年，是一家以地產投資開發(fā)、商業(yè)運營管理、城市基礎設施建設、城市公用事業(yè)投資建設為主的民營企業(yè)集團。

3、長沙鏈家 貝殼找房長沙站 長沙鏈家房地產經紀公司 湖南新環(huán)境房地產經紀連鎖有限公司 長沙鏈家：作為知名的房產經紀公司，在長沙擁有廣泛的知名度。它提供專業(yè)的房產咨詢服務，包括房屋買賣、租賃等業(yè)務。該公司擁有完善的業(yè)務體系和專業(yè)的團隊，為客戶提供全方位的房產服務。

4、你好，長沙最好的房地產中介公司是湖南合富輝煌房地產顧問有限公司。合富輝煌集團自1995年創(chuàng)立以來，成為中國內地最早從事房地產顧問服務的企業(yè)之一。2004年7月15日，該集團在香港聯交所主板成功上市，股票代碼為733，成為中國內地首家上市的房地產服務企業(yè)。

5、長沙旭輝房地產開發(fā)有限公司聯系方式：公司電話0731-84660188，公司郵箱tanql@cifi.com.cn，該公司在愛企查共有3條聯系方式，其中有電話號碼1條。公司介紹：長沙旭輝房地產開發(fā)有限公司是2015-12-24在湖南省長沙市雨花區(qū)成立的責任有限公司，注冊地址位于長沙市雨花區(qū)勞動東路222號永升商業(yè)廣場C1棟2803房。

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