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2024年合肥買房合適嗎?房價還會再降嗎?

合肥這座充滿活力的城市,，其房價走勢更像是穩(wěn)健的上升通道,，而非單純的下跌。政府的規(guī)劃和城市發(fā)展步伐將推動房價合理回歸,。因此,，對于2024年的合肥，我建議剛需購房者可以謹(jǐn)慎考慮,，因?yàn)楦纳祈?xiàng)目可能會面臨更多的調(diào)整,。

交易概況 在2024年1月，合肥二手房市場展現(xiàn)了穩(wěn)健的態(tài)勢,。市區(qū)二手房網(wǎng)簽交易量達(dá)到了驚人的4,，950套，新上房源的增量也頗為可觀,，達(dá)到4,，782套。市區(qū)成交均價保持在74萬元/平米,，全市（含肥西等三縣）整體水平為61萬元,，顯示出市場供需的平衡。

評估價下調(diào)就意味著在本次評估過后,，購房人能夠申請的錢變少了,。所以在借新貸還舊貸的過程中，需要購房人先將舊貸的缺口補(bǔ)齊，這會面臨著很大的資金缺口,。2020年,，全國商業(yè)銀行經(jīng)營貸余額154萬億，但到2023年經(jīng)營貸余額高達(dá)215萬億,。也就是說,，2024年將有61萬億經(jīng)營貸到期，需要續(xù)貸,。

調(diào)整成最長6個月內(nèi)付清,；在配建比例方面，部分城市減少了有配建要求的地塊出讓,，如合肥第二批次僅有2宗地?zé)o配建保障性租賃住房要求,，而第三批次則有9宗地?zé)o此要求，同時,，配建保障性租賃住房面積比例在20%以上的,，從第二批次的40%降至第三批次的30%，為房企留下一定的利潤空間,。

合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)簡介

合肥0551房產(chǎn)網(wǎng)簡介：力爭打造安徽房地產(chǎn)業(yè)首席數(shù)字化門戶網(wǎng)站合肥房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù),，是安徽省互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會理事單位。合肥0551房產(chǎn)網(wǎng)核心價值：擁有合肥市30萬套有效房源詳細(xì)信息同步更新系統(tǒng),、即時信息發(fā)布查詢系統(tǒng),，并正在力爭打造最大的巨型房產(chǎn)類線上互動系統(tǒng)。

合房網(wǎng)是我省訪問量最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站,，注冊用戶已達(dá)45萬,，占有本地房地產(chǎn)類公司網(wǎng)上推廣的90%以上份額，合房網(wǎng)的建材團(tuán)購已經(jīng)成為合肥建材商進(jìn)行網(wǎng)上電子商務(wù)唯一之選,。2005年,，合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)憑借雄厚的實(shí)力，獲得省內(nèi)唯一的“2005中國（安徽）地產(chǎn)最具影響力網(wǎng)絡(luò)媒體”榮譽(yù)稱號,。

星空地產(chǎn)網(wǎng),，起始于2011年，隸屬于香港星空傳媒控股的網(wǎng)絡(luò)品牌,。它的發(fā)展歷程如同一顆璀璨的星,，從合肥的起點(diǎn)——合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)開始，逐步擴(kuò)展至整個安徽省的安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng),，再到如今的全國視野,，已經(jīng)走過合肥房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)了輝煌的11年。星空傳媒控股以其全球化戰(zhàn)略的眼光,，引領(lǐng)著中國房地產(chǎn)網(wǎng)站的創(chuàng)新與發(fā)展,。

合肥房地產(chǎn)銷售的底薪與提成大概是多少

1,、底薪800-2000之間，提成千分之0-5之間,，開發(fā)商比較高,。

2、開發(fā)公司2000-5000吧,，每家公司不一樣,，還有事按級別來的，級別越高基本工資越高,。提成一般是千分之一到千分之五,，代理公司，一般基本工資比較低,，提成也低,，基本工資1000-2500，提成一般是千分之一點(diǎn)到千分之二點(diǎn),。

3,、我們銷售的底薪比較低，只有1000多塊,，收入主要靠提成,。因?yàn)樽罱袌鲂星楸容^好，我每個月的底薪加績效最少能拿到8000多元,，最多時候一個月入都幾萬元,，越做興趣越大，干勁十足,，這種情況在房地產(chǎn)市場銷售行業(yè)里再正常不過的事情,。

合肥:“十四五”計劃供應(yīng)新房58萬套,防止樓市大起大落

年12月31日,，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》的通知,。《規(guī)劃》明確,，“十四五”期間,，全市計劃新建商品住宅供應(yīng)58萬套；籌集保障性租賃住房15萬套/間,；新開工建設(shè)棚戶區(qū)改造工程28萬套,。

而根據(jù)《中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，臨港新片區(qū)計劃“十四五”期間新增住房1600萬平方米,、20萬套,，其中商品住宅占比60%，約12萬套,，而同期上海計劃新增供應(yīng)商品住房約40萬套,，換言之,，“十四五”期間臨港新建商品住宅供應(yīng)量將占上海總量的30%左右,。

合肥樓市限購再次松綁,利好頻出能否扭轉(zhuǎn)橫盤態(tài)勢?

1,、今年5月以來合肥房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，安徽合肥多次優(yōu)化調(diào)整樓市政策,。6月27日合肥房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù),，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會微信公眾號發(fā)布信息合肥房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，合肥樓市限購政策再次調(diào)整,，放寬企業(yè)及外地人購房限制,。

2、具體政策層面,，鄭州率先放松合肥房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)了限購政策,，規(guī)定子女和近親屬在鄭州工作、生活的,，鼓勵老年人來鄭州投親養(yǎng)老,，允許其投靠家庭新購一套住房，還明確對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。3月23日,，哈爾濱市發(fā)布通告,，正式取消限售政策。

3,、為增強(qiáng)市場信心,。因此，可以看到近期,，上海,，蘇州，南京,，杭州,，鄭州，福州,，蘭州等地松綁樓市現(xiàn)象,。可以進(jìn)軍樓市嗎合肥房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù),？還要等,，按照以往經(jīng)驗(yàn)，降利率,，降首付,，松限購,，發(fā)購房補(bǔ)貼，都還沒有?，F(xiàn)在只是政策開始,。房地產(chǎn)是迎來抄底時機(jī)，還會持續(xù)低迷,，大概會在未來6個月出現(xiàn),，拭目以待。

4,、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，目前樓市成交量仍舊低迷，不完全是限購政策造成的,。樓市的困境,，表面上是需求觀望，預(yù)期不好,，但本質(zhì)上是供需錯配,，即高房價與低收入無法彌合的鴻溝。調(diào)控政策不可能全面退出,，只能是積極探索新模式,，糾偏錯配的供需。

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