今天給各位分享房地產(chǎn)估價法律法規(guī)的知識，其中也會對關(guān)于房地產(chǎn)估價合法原則進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

二級房產(chǎn)評估機構(gòu)能評估800萬的房屋嗎?

如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分,，則評估費按照房產(chǎn)總價值的5%進行收取,。假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的5%進行收取,。

在房屋買賣中,，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的,。貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告,，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額,，這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出,，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔。

若是房產(chǎn)總額超過10000萬的,，則10000萬以上的部分按房價的0.1%進行收取,。房產(chǎn)評估費誰付：根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，房產(chǎn)抵押評估費一般是由商業(yè)銀行來承擔,，除非另有約定之外,，但是在房屋交易過程中，有些人會利用購房者對相關(guān)知識的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費,，讓購房者上當受騙,，不過這種行為是不合理的。

也就是64萬元,，64萬元再流拍還可以在64萬元基礎(chǔ)上再下調(diào)20%,，成58萬元。動產(chǎn)只拍賣兩次,，如果按照變賣價處理,，變賣最后價格不得低于市場價的二分之一。還有一個規(guī)定，拍賣財產(chǎn)上的優(yōu)先權(quán)的消滅,，買受人買取的是沒有負擔的標的物,，還有其他的有關(guān)規(guī)定。

(3)若是所需要評估的房產(chǎn)的總額在8000萬至10000萬的,，則8000萬以上的部分根據(jù)房產(chǎn)價值總額的0.2%實行收取,。若是所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的，則10000萬以上的部分根據(jù)房產(chǎn)價值總額的0.1%進行收取,。

評估值只是銀行判斷資產(chǎn)價值,，以確定授信額度的依據(jù)。跟不良貸款抵押物的處置價值沒有絕對關(guān)系,。實際上,，貸款真出現(xiàn)不良了，要先司法訴訟,，然后由法院執(zhí)行,。就不是銀行能操作的了。銀行享有對已處置抵押物的優(yōu)先受償權(quán),。通俗點說就是買房的錢,，要先還貸款。

關(guān)于房產(chǎn)中介的法律條例?

1,、對于居間合同,，是可以的，協(xié)議解除,，是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為(《合同法》第93條第1款)它不以解除權(quán)的存在為必要,，解除行為也不是解除權(quán)的行使。

2,、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構(gòu),；（二）有固定的服務(wù)場所；（三）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費,；（四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員,；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

3,、法律依據(jù)：《對房地產(chǎn)中介服務(wù)的法律規(guī)定》 第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同,，應(yīng)當查看委托出售,、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料,，并應(yīng)當編制房屋狀況說明書,。經(jīng)委托人書面同意后,，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。

4,、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同,，其實質(zhì)是居間合同，相關(guān)的法律規(guī)定在《民法典》中,，具體內(nèi)容是：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同.居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告,。

我想問一下,各個銀行對房地產(chǎn)評估公司的資質(zhì)要求是什么?

有的銀行對評估資質(zhì)有要求（如房地產(chǎn)2級,，土地B級），有的對評估業(yè)績有要求（如評估50萬平方米以上）,，有的對成立年限有要求（如成立3年以上）,，還有的對注冊資金有要求（如100萬以上），或以上要求的多項綜合,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)組織形式由自然人出資，房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立,。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為三級,。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

一般是18%,。對企業(yè)所得稅,，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤很多,，那稅率就高,。所以，平常的購買設(shè)備都要開發(fā)票,，你吃飯,、坐車的票都留起來，可以做為你的企業(yè)運作成本,。辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案 如果是評估類中介公司,，要到房地產(chǎn)管理部門辦理資質(zhì)證書；如果是經(jīng)紀類公司,，只要到房地產(chǎn)管理部門備案,。

個人覺得行業(yè)還是有前途的。條件如下：國家明文規(guī)定：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷,、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上,。從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的,，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師,；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀的,。

談?wù)勎业慕?jīng)驗吧,。房地產(chǎn)估價的業(yè)務(wù)來源一般有以下幾個：交易評估：一般去跑當?shù)氐闹薪楣尽⒎康禺a(chǎn)管理部門,。抵押評估：去跑各個銀行的信貸部門吧 拆遷評估：這個比較難點,，要跑當?shù)卣徒ㄔO(shè)局的拆遷辦 司法評估：當?shù)氐姆ㄔ骸Ｖ薪楣竞门?，主要是報告的提供速度要快,，費用要少。

不一樣的房產(chǎn)評估在房地產(chǎn)行業(yè)是非常重要的一項內(nèi)容,，銀行需要看抵押物業(yè)的評估價值,；中介需要幫客戶委托評估；金融機構(gòu)或者投資公司也要看房產(chǎn)的評估價值來判斷未來的風險,；對個人來說不管是二手房貸款還是抵押,、拆遷、投資商鋪/公寓等等都需要進行房產(chǎn)評估,。

2024年房地產(chǎn)估價師報名條件及考試時間

1,、即將到來的2024年，房地產(chǎn)估價師考試定于11月9日-10日,，一場專業(yè)人才的較量即將拉開序幕,。報名工作預計在9月的中下旬啟動，為確保順利參加,，讓我們一起了解詳細的報名條件和考試內(nèi)容吧,。

2、具備大學?？茖W歷,，從事相關(guān)專業(yè)工作滿6年；具備大學本科學歷或?qū)W士學位,，從事相關(guān)專業(yè)工作滿4年,；具備第二學士學位或研究生班畢業(yè)，從事相關(guān)專業(yè)工作滿2年,；具備碩士學位,，從事相關(guān)專業(yè)工作滿1年；具備博士學位,?？荚嚂r間：預計在2024年的11月份。

3,、在浙江省,，如果您在2024年取得了房地產(chǎn)估價師新證,，并希望將其注冊到當前工作的公司，您可以按照以下步驟進行：準備材料：您需要準備房地產(chǎn)估價師注冊申請表,、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證件和身份證件,、與聘用單位簽訂的勞動合同、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證的影印件等材料,。

房屋評估是怎么評的?

房齡評估 房齡是影響二手房價值的重要因素,。通常，次新房價格較高,，5至10年房齡的住宅次之,，而超過20年房齡的房屋價格通常較低。然而,，在某些情況下，由于其稀缺性,，受市場歡迎的二手房可能會忽略房齡因素,，特別是在一些重點學校的周邊地區(qū)，即使房齡較長,，房價依然可觀,。

土地生熟程度 即基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度?；鶞实貎r 即在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),，根據(jù)用途相似、地段相連,、地價相近的原則劃分地價區(qū)段,，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。底價 即政府,、企業(yè)或私人賣出（尤其是拍賣）房地產(chǎn)時確定的最低價格,，亦稱起價。

房屋評估怎么評估房屋評估的流程：（1）明確評估基本事項明確評估目的,；（2）制定工作計劃,；（3）實地查勘收集資料；（4）測算被評估房地產(chǎn)價格,；（5）綜合分析確定評估成果,；（6）撰寫評估報告。

好的樓體結(jié)構(gòu),、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素,。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間,。其次建筑質(zhì)量,、外立面造型,、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量,、獨特又美觀外立面造型,、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

房地產(chǎn)評估公司具體都做什么工作?

1,、開發(fā)和維護客戶關(guān)系,，向客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)評估服務(wù)。 聯(lián)系銀行,、工商,、稅務(wù)等相關(guān)機構(gòu)，拓展公司業(yè)務(wù)范圍,。 指導員工接受業(yè)務(wù)委托,，搜集必要資料，并根據(jù)公司模板制作評估報告,，同時收取相關(guān)服務(wù)費用,。 完成公司分配的其他各項任務(wù)。

2,、房地產(chǎn)評估公司只要工作如下：負責客戶的開發(fā),、維系工作,，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)評估服務(wù),；負責聯(lián)系銀行,、工商、稅務(wù)等與房地產(chǎn)相關(guān)的部門拓展公司業(yè)務(wù)規(guī)模,；指導所屬部門的工作人員接受業(yè)務(wù),，收集資料，并按照公司的評估報告模板制作評估報告,，收取相關(guān)費用；完成公司交待的其他工作任務(wù),。

3,、業(yè)務(wù)范圍為： 價格評估(各種有形財產(chǎn)和無形資產(chǎn)及有償服務(wù)的評估)及當事人委托的涉訴訟財物價格評估。

4,、資產(chǎn)評估,，是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn),、動產(chǎn)、無形資產(chǎn),、企業(yè)價值,、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算,，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為,。

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