本篇文章給大家談?wù)労Ｄ系禺a(chǎn)分析，以及海南地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

海南經(jīng)濟(jì)不再靠房地產(chǎn),當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展主要靠的是什么?

不管海南怎么說，海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要靠的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，同時也會比較依靠旅游行業(yè)。從某種程度上來講，每當(dāng)人們提到海南的時候，人們首先想到的可能是海南的旅游問題，但同時也會認(rèn)為海南是一個非常依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的省份。

第海南主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不是房地產(chǎn)，而是靠旅游業(yè)推動海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展：旅游業(yè)是海南產(chǎn)業(yè)支柱，海南旅游業(yè)非常突出，甚至和其他旅游省份相比也是佼佼者。首先海南省位于我國低緯度地區(qū)，具有獨(dú)特景觀和風(fēng)俗人情，因此吸引了國內(nèi)外很多游客。

在旅游業(yè)發(fā)展起來之前，海南省一直靠的是房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展房地產(chǎn)市場，目前的價(jià)格已經(jīng)處于比較高的位置，所以旅游業(yè)已經(jīng)成為了新的增長動力。海南省在實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型成功之后，已經(jīng)獲得了更高的知名度，并且目前已經(jīng)具備了良好的營商環(huán)境。旅游業(yè)能夠帶來長期的經(jīng)濟(jì)增長。

海南省的經(jīng)濟(jì)之所以發(fā)展的不是很理想，和它的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)系。中國大部分省份發(fā)展起來都是靠工業(yè)，廣東、江蘇、浙江就不用說了，個個都是中國工業(yè)強(qiáng)省。就是陜西、江西、廣西等經(jīng)濟(jì)規(guī)模不是很大的省份，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)也是工業(yè)，占GDP比重都在40%以上。海南省完全沒有像樣的工業(yè)。

海南過分依賴房地產(chǎn)業(yè) 整個海南島，可以說除了中部個別市縣以外，大多數(shù)都是以房地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)支柱的，就連旅游業(yè)都是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的幌子，因?yàn)閷τ诤Ｄ隙鄶?shù)市縣來說，旅游業(yè)不成規(guī)模，只靠旅游業(yè)很顯然是無法發(fā)展經(jīng)濟(jì)的。

三亞經(jīng)濟(jì)主要由三大支柱支撐：房地產(chǎn)，旅游業(yè)，酒店餐飲服務(wù)業(yè)。（1）三亞的房地產(chǎn)在1~6月份在全國是唯一一個商品房趨于穩(wěn)步上升的一個城市，特別是二手房，在全國漲速最快，如按購房面積，東北人第一，如按購房金額，北京人最大(因?yàn)闁|北人主要購買市區(qū)商品房，二手房；北京人主要買海景房，別墅）。

論述:海南房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因

房地產(chǎn)商品的特別性。在肯定時期內(nèi)房地產(chǎn)商品供求不易平衡，而且條約期攤銷交易資本低，這是泡沫載體所具有的一個條件。以是房地產(chǎn)容易孕育發(fā)生泡沫，是泡沫的主要載體之一。地皮的稀缺性。地皮的自然提供是牢固穩(wěn)固的，它是地球外貌的陸地與水域的總和。

然而，這場狂歡背后的隱患逐漸顯現(xiàn)。資金過度集中在房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致其他行業(yè)投資不足，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡。銀行和信托資金成了炒房的主要資金來源，房地產(chǎn)泡沫破裂的危機(jī)迫在眉睫。泡沫破裂時，200億資金瞬間撤離，2萬家房地產(chǎn)公司中超過一半申請破產(chǎn)或跑路，留下600多棟爛尾樓和18000公頃未開發(fā)土地。

第一，海南得天獨(dú)厚的自然資源和政策條件為泡沫形成提供了題材，亦即炒作主題。海南省、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、熱帶作物資源、熱帶風(fēng)景和旅游資源豐富，是全國人民心向神往之地。

這段歷史，不僅是海南的教訓(xùn)，也是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個重要節(jié)點(diǎn)。它告誡我們，過度投機(jī)和泡沫必將付出沉重的代價(jià)，穩(wěn)健和長遠(yuǎn)的發(fā)展才是市場的基石。

這個原因主要是跟炒房有關(guān)。這是一個非常簡單的事實(shí)，雖然海南的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲到了近2萬元的程度。但對于多數(shù)普通購房者來說，多數(shù)人沒有能力去單獨(dú)供房，很多人是通過親朋好友的幫助來付首付。

一方面是經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后資金鏈斷裂的結(jié)果，另一方面也與海南房地產(chǎn)過熱有關(guān)。1998年，海南房地產(chǎn)平均售價(jià)達(dá)到最高峰，為7500元/㎡，而當(dāng)時海口的人均收入只有5000元/㎡。這意味著海南的房地產(chǎn)市場存在著大量的泡沫，最終導(dǎo)致了海南爛尾樓的出現(xiàn)。所以1997年亞洲金融危機(jī)，海南的房價(jià)為7500元/㎡。

為什么很多人都不看好海南的發(fā)展,但是海南房價(jià)卻很高?

海南由于得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢（單獨(dú)的、足夠大的島嶼），在過去30多年里多次獲得中央的青睞，先是建省、建特區(qū)，然后是建設(shè)國際旅游島，現(xiàn)在是建設(shè)全島自由港。這次的歷史機(jī)遇，是史無前例的。想想看，全國人大從來都沒有為一個省或者市的發(fā)展，單獨(dú)立法。

地域因素：海南是中國的熱帶島嶼，氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，是國內(nèi)外游客度假的熱門勝地。加之政策優(yōu)惠力度大，吸引了大量游客和投資者，導(dǎo)致房價(jià)的上漲。 供需關(guān)系：近年來，海南的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，對房地產(chǎn)的需求也迅速上升。同時，由于海南的土地資源有限，供應(yīng)相對不足，也拉高了房價(jià)。

主要有2個方面的因素，一方面，海南很早就已經(jīng)禁止百平以下商品住宅的報(bào)建，意味著大戶型住宅將越來越多，同時購房總價(jià)也會相應(yīng)增加。而現(xiàn)有的小戶型住宅已經(jīng)進(jìn)入去庫存階段，選擇空間并不多。

海南的房價(jià)本身有一定的投資價(jià)值。在全國各地出臺一系列的房地產(chǎn)措施之前，很多地方的房價(jià)其實(shí)都是被炒作出來的，這就意味著房地產(chǎn)泡沫本身非常大。

購買房屋難度的相應(yīng)增加，減少了購買清單，提示房價(jià)，國家更加購買。雖然三亞不是傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)和發(fā)達(dá)的城市；但三亞的旅游是第一行，三亞氣候條件是第一線，三亞的旅游資源是線路，三亞的自然環(huán)境是一條線，三亞的海水海灘島是一條線。換句話說，經(jīng)過多年的發(fā)展，我國可以發(fā)展很多，深圳是一個很好的例子。

海南的教訓(xùn):泡沫化的房地產(chǎn),是經(jīng)濟(jì)支柱還是毒瘤?

1、海南海南地產(chǎn)分析，這個曾被寄予厚望的經(jīng)濟(jì)特區(qū)海南地產(chǎn)分析，其泡沫化的房地產(chǎn)問題成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵爭議點(diǎn)。一位來自北京的投資者，憑借炒房經(jīng)驗(yàn)，嗅到了海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)的“紅利”，試圖復(fù)制過去海南淘金的成功。然而，歷史的教訓(xùn)并未被忽視，海南的發(fā)展之路并非一帆風(fēng)順。

2、所以房價(jià)的上漲是由于貨幣供應(yīng)量增大所引發(fā)的正常上漲，基本可以說沒有泡沫或者泡沫很小，在可以預(yù)見的未來10年房價(jià)上漲是大概率事件是無法改變的，目前人為限購壓制需求只是暫時性的控制價(jià)格措施，可是經(jīng)濟(jì)規(guī)律無法改變，以盤整進(jìn)二步退一步的方式穩(wěn)穩(wěn)上漲為主，國家也已經(jīng)告訴你了要健康穩(wěn)定的發(fā)展房地產(chǎn)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅將會造成災(zāi)難性后果 當(dāng)前，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重危及到我國社會經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展，是違背中國社會經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執(zhí)政黨地位一大險(xiǎn)患，是引發(fā)我國經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重危機(jī)的一大毒素。

4、第六，造成經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經(jīng)濟(jì)有沒有崩潰，只要工農(nóng)業(yè)沒有收到本質(zhì)的打擊，經(jīng)濟(jì)維持向好是沒有問題的，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價(jià)格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么干下去。第七，城市化進(jìn)程的誤區(qū)。

...海南房地產(chǎn)泡沫的形成有多種原因,該如何分析?

1、第一，海南得天獨(dú)厚的自然資源和政策條件為泡沫形成提供了題材，亦即炒作主題。海南省、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、熱帶作物資源、熱帶風(fēng)景和旅游資源豐富，是全國人民心向神往之地。

2、政府部門的不正之風(fēng)。1993年沿海地域的房地產(chǎn)熱，有不少公司是掛靠政府職能部門或金融機(jī)構(gòu)，其資金源頭大多為挪用公款、貸款或拆借等，加上政府出于地方優(yōu)點(diǎn)及短期優(yōu)點(diǎn)的思量而放松低價(jià)批地。可見，政府部門的設(shè)租、尋租、貪污受賄舉動也是助長泡沫形成的緣故原由之一。

3、房地產(chǎn)開發(fā)中的泡沫現(xiàn)象，主要是指土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值(市場基礎(chǔ)價(jià)值)不符。

4、然而，這場狂歡背后的隱患逐漸顯現(xiàn)。資金過度集中在房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致其他行業(yè)投資不足，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡。銀行和信托資金成了炒房的主要資金來源，房地產(chǎn)泡沫破裂的危機(jī)迫在眉睫。泡沫破裂時，200億資金瞬間撤離，2萬家房地產(chǎn)公司中超過一半申請破產(chǎn)或跑路，留下600多棟爛尾樓和18000公頃未開發(fā)土地。

5、在海南發(fā)展銀行（海發(fā)行）關(guān)閉事件中，其背后深層次的原因揭示出經(jīng)營管理混亂和對接管問題信用社的挑戰(zhàn)。這一事件揭示了房地產(chǎn)泡沫破裂對金融系統(tǒng)可能產(chǎn)生的嚴(yán)重后果。上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)市場的崩潰，使海發(fā)行不幸陷入困境，成為不良資產(chǎn)的重災(zāi)區(qū)。

海南房地產(chǎn)展示交易市場市場未來展望

1、海南的房地產(chǎn)市場正展現(xiàn)出前所未有的發(fā)展前景。首先，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)交易量的顯著提升，成為該地區(qū)的主要交易平臺。市場不僅局限于房地產(chǎn)交易，還將轉(zhuǎn)型為一個融合歷史與現(xiàn)代風(fēng)貌的旅游景點(diǎn)，通過展示房地產(chǎn)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，吸引游客了解和體驗(yàn)行業(yè)變遷。

2、例如，一些高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目憑借其獨(dú)特的自然資源和完善的配套設(shè)施吸引了大量高端客戶；而一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目則通過引入知名品牌和打造特色商業(yè)街區(qū)等方式提升了項(xiàng)目的附加值和吸引力。綜上所述，海南房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一系列調(diào)整和挑戰(zhàn)后仍然展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。

3、海南未來發(fā)展前景展望： 自貿(mào)港建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，為海南省的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展注入了新的活力，增強(qiáng)了市場信心。

關(guān)于海南地產(chǎn)分析和海南地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。