今天給各位分享長(zhǎng)沙房地產(chǎn)形勢(shì)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行情及趨勢(shì)分析進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

長(zhǎng)沙幾大板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

天心區(qū)，主要是省政府板塊發(fā)展最快，樓盤最多。天心區(qū)近幾年得益于省政府的搬遷和長(zhǎng)株潭城市群確立，城市中心南移的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展非常快。岳麓區(qū)，個(gè)人覺得是最適宜于居住的地方。而且麓谷高新區(qū)和地鐵的帶動(dòng)，岳麓區(qū)發(fā)展非常快，由于相對(duì)來說離市區(qū)商業(yè)中心有段距離，房?jī)r(jià)相對(duì)較低。

城市基本面分析 長(zhǎng)沙人口流入保持穩(wěn)健，政策支持住房需求，但2023年成交數(shù)據(jù)放緩，市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨冷態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2024年六區(qū)一縣房?jī)r(jià)將下探5%，降至12500元每平，內(nèi)六區(qū)與內(nèi)五區(qū)分別下跌3%。 供應(yīng)與供求關(guān)系變化 新房土拍減少，去化周期延長(zhǎng)，開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)加劇，樓面價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)性減弱。

年1月，長(zhǎng)沙樓市行情全面解析長(zhǎng)沙這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年的首月，展現(xiàn)出新的面貌。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)來源于貝賣長(zhǎng)沙站，全市六區(qū)一縣共涵蓋3255個(gè)活躍在售的小區(qū)，數(shù)據(jù)采集時(shí)間為2024年1月20日，對(duì)比的是2月20日的房源掛牌價(jià)格。

在岳麓區(qū)要看你是買那個(gè)地段的房子，基本上現(xiàn)在都在漲價(jià)，不過現(xiàn)在漲的還不是很明顯，當(dāng)梅溪湖修建好的時(shí)候，基本上房?jī)r(jià)可以看到明顯在上漲，梅溪湖是長(zhǎng)沙市最大的人工湖，西湖漁場(chǎng)將建為水上樂園；也就是汽車西站到梅溪湖，再到省委黨校這個(gè)三角地形中間和周圍的房?jī)r(jià)都不會(huì)降低，而會(huì)不斷漲價(jià)。

湖南:穩(wěn)控長(zhǎng)沙房?jī)r(jià),激活其他城市住房消費(fèi)潛力

年，湖南省新建商品住宅均價(jià)6481元/平方米，中部排名第5位，全國排名第25位，僅高于河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州。1—12月，長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)10119元/平方米，在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第20位。

早年長(zhǎng)沙樓市非常的平庸，但隨著長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展流入人口不斷增多其樓市發(fā)展?jié)u漸有了起色，在這樣看似樓市發(fā)展利好的土壤環(huán)境下，截至目前長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在內(nèi)陸地區(qū)同級(jí)別城市中依然處在價(jià)值洼地。

優(yōu)勢(shì)明顯，武漢比長(zhǎng)沙乃至湖北比湖南還有水運(yùn)優(yōu)勢(shì)，號(hào)稱千湖之省，武漢的大學(xué)數(shù)量和質(zhì)量也明顯高與長(zhǎng)沙，比物產(chǎn)的話，倆省都是溫帶省份，山水相連，都是有山有水的省份，物產(chǎn)大至相同，沒有明顯的對(duì)比優(yōu)勢(shì)，倆省人民的生活習(xí)慣也是大至相同，沒有明顯的對(duì)比優(yōu)勢(shì)。

第二點(diǎn)，太愛玩了，我羨慕長(zhǎng)沙以及湖南人的快活，不愁房?jī)r(jià)不奔房?jī)r(jià)，賺了錢第一件事就是拿去消費(fèi)，拿去嗨，我就舉個(gè)不恰當(dāng)?shù)睦樱贾罊壚茖?duì)身體不好，吃多了口腔容易出大問題，但是湖南人吃檳榔就是刻在骨子里的，有點(diǎn) 娛樂 至死的感覺，管他那么多，先爽就完事了，喝酒抽煙吃檳榔，先爽了再考慮是否生病的問題吧。

不是長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)費(fèi)解，而是有些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)收入偏高，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)和收入相比還是比較好的。 長(zhǎng)沙的交通也是挺方便的，高鐵通達(dá)城市比較多，黃花機(jī)場(chǎng)吞吐量也已超過武漢機(jī)場(chǎng)中部第一，這個(gè)與湖南人口比湖北多，江西萍鄉(xiāng)宜春人走黃花機(jī)場(chǎng)比南昌昌北機(jī)場(chǎng)還方便有關(guān)系。

全國第一!首次下滑!長(zhǎng)沙最新人口數(shù)據(jù)公布!

年最新數(shù)據(jù)揭示了全國人口版圖上的一個(gè)重要變化，長(zhǎng)沙以全國第一的亮眼成績(jī)，首次實(shí)現(xiàn)了人口增長(zhǎng)的下滑，這一現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。4月3日，長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了詳盡的國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，為我們揭示了這座城市的經(jīng)濟(jì)、人口以及教育等領(lǐng)域的最新動(dòng)態(tài)。

所以，全國人口大概率在2022-2023就會(huì)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。高房?jī)r(jià)都是資本集聚帶來的惡果。過分強(qiáng)調(diào)人口、資源向大城市集中，讓資本的效益最大化，忽視了廣大群眾的公平，這才是最大的警訊。

在此次國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)中公布的21 個(gè)省份的人口統(tǒng)計(jì)情況中，可以說京津冀人口持續(xù)下跌情況不容樂觀。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，2022年京津冀常住人口流失人口為43 萬人，這是繼2021年負(fù)增長(zhǎng)284 萬人之后，2022 年的人口流失，又增加了146萬人。

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