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農(nóng)村集體建設用地能不能搞房地產(chǎn)開發(fā)

法律分析：村里的建設用地可以建房屋,。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營,、管理,。

不能。我國土地分為國有和集體所有,。集體所有只是農(nóng)村宅基地,，建設用地和耕地。不能私自變更土地用途,。但是政府可以根據(jù)征地補償條例給與每畝三年收益的補償,，大約三到四萬。賣給開發(fā)商每畝約五百到一千萬,。這是很可笑的,，所謂的集體所有只是個幌子，只能耕種,，不能蓋樓,。

不可以。鄉(xiāng)村不可以自行搞房地產(chǎn),，因為鄉(xiāng)村土地是集體土地,，轉(zhuǎn)成建設用地也是集體土地建設用地使用權(quán)，蓋的房子是小產(chǎn)權(quán),，不能交易,，交易不受法律保護，只有城鎮(zhèn)出讓國有土地建設用地使用權(quán)蓋的房子才能入市交易,，才是大產(chǎn)權(quán)房,，買房戶可以取得全部產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)村集體建設用地可以開發(fā)房地產(chǎn)嗎?

1,、不能,。我國土地分為國有和集體所有。集體所有只是農(nóng)村宅基地,，建設用地和耕地,。不能私自變更土地用途。但是政府可以根據(jù)征地補償條例給與每畝三年收益的補償，大約三到四萬,。賣給開發(fā)商每畝約五百到一千萬,。這是很可笑的，所謂的集體所有只是個幌子,，只能耕種,，不能蓋樓。

2,、不可以,。鄉(xiāng)村不可以自行搞房地產(chǎn)，因為鄉(xiāng)村土地是集體土地,，轉(zhuǎn)成建設用地也是集體土地建設用地使用權(quán),，蓋的房子是小產(chǎn)權(quán)，不能交易,，交易不受法律保護,，只有城鎮(zhèn)出讓國有土地建設用地使用權(quán)蓋的房子才能入市交易，才是大產(chǎn)權(quán)房,，買房戶可以取得全部產(chǎn)權(quán),。

3、正常是不可以開發(fā)房地產(chǎn)的,，如果是經(jīng)過政府部門規(guī)劃,，并報住建委和土地管理部門審批，也可以開發(fā)房地產(chǎn)的,。

4,、根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請,，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后,，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準,；其中,，涉及占用農(nóng)用地的應依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1,、獲得方式不同,。鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證是經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后,，報城市,、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認獲得的。房產(chǎn)證是購房者通過交易由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的,。法律依據(jù)不同,。

2、區(qū)別在于：鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證屬于用地規(guī)劃的法律憑證,，房產(chǎn)證屬于房屋所有權(quán)的合法憑證,。

3、在城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地上建房的,，需要辦理建設工程規(guī)劃許可證；在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地上建房的,，需要辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

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