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房地產發(fā)展趨勢是怎么樣的

1、房地產未來的發(fā)展趨勢是每一個房產的人都為關心的問題，那房地產的未來發(fā)展趨勢的怎么樣的呢？房地產開發(fā)行業(yè)利潤率逐漸降低并趨于合理水平 過去的10年，房地產處于上升期。

2、急于止損。新房價格雖相對穩(wěn)定，但成交量或下滑，因降價二手房吸引大量購房者，影響新房市場。資金緊張下，多數(shù)開發(fā)商難以堅持，將被迫降價。房地產市場現(xiàn)在受制于需求問題，而非房地產本身。失業(yè)、降薪導致購買力減弱，需求降低。增加就業(yè)，穩(wěn)定就業(yè)，全面支持經濟發(fā)展是關鍵。

3、三是住房質量已大幅提高。2012年，當時的住建部下發(fā)了住宅質量標準，對住宅和寫字樓等各種商品性房屋的建筑質量進行了規(guī)范，將原來商品房30年左右的安全標準期提高到了至少70年，甚至100年。這意味著，2010年以后城市新建造的各種商品房理論上可以使用70~100年，也就是說老城市的折舊改造量會大幅減少。

4、未來房地產發(fā)展趨勢是房地產數(shù)字化數(shù)據化。智能互聯(lián)數(shù)字化，加速科技地產快速崛起。數(shù)字化、數(shù)字經濟已經融入到各行各業(yè)，房地產也面臨數(shù)字化的賦能發(fā)展。未來我國房地產的金融屬性逐步減弱，購房需求逐步回歸居住本質，由經濟增長、人口流動等基本面主導的供需變化，是未來房地產市場的主要驅動因素。

5、由于絕大多數(shù)城市的房地產市場已經出現(xiàn)拐點，為了穩(wěn)定經濟增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產稅。房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產稅率可能會相對較高。總體而言，房產稅對房價的影響不會太大。

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