今天給各位分享房地產(chǎn)稅收研究的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管問題研究進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃內(nèi)容簡介

稅收籌劃是一種合法的經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)，它要求企業(yè)在遵守國家稅收法規(guī)的前提下,，對(duì)投資,、經(jīng)營和財(cái)務(wù)管理進(jìn)行深入規(guī)劃，旨在尋找最優(yōu)化的稅務(wù)策略,，從而減輕稅負(fù),，為自身創(chuàng)造稅收優(yōu)惠，最終提升企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和競爭力,。

房地產(chǎn)企業(yè)不同于一般生產(chǎn)制造企業(yè),，其生產(chǎn)成本主要集中于土地征用及拆遷費(fèi)、政府性規(guī)費(fèi),、前期工程費(fèi),、建筑安裝費(fèi)及開發(fā)間接費(fèi)等。 土地征用及拆遷費(fèi),。由于我國目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的土地供應(yīng)主要采取“招,、拍、掛”的方式,，一般睛況下,，土地征用費(fèi)用無法由企業(yè)控制，幾乎不存在納稅籌劃的空問,。 政府性規(guī)費(fèi),。

法律客觀：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃方式(一)利用臨界點(diǎn)進(jìn)行稅收籌劃納稅臨界點(diǎn)籌劃法是指納稅人在經(jīng)營中遇到稅收臨界點(diǎn)時(shí)，通過增減收入或支出,，避免承擔(dān)較重的稅負(fù),。目前利用該方法最多的就是房地產(chǎn)開發(fā)中籌劃土地增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)稅收有哪些項(xiàng)目

房地產(chǎn)稅收主要包括以下幾種：房產(chǎn)稅,。這是一種針對(duì)房產(chǎn)本身進(jìn)行征收的稅收,，通常按照房產(chǎn)的價(jià)值或租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。契稅,。這是指在進(jìn)行房地產(chǎn)買賣,、交換或贈(zèng)與時(shí)，由產(chǎn)權(quán)承受人繳納的一種稅,。契稅的計(jì)稅依據(jù)通常為房產(chǎn)交易的價(jià)格,。土地增值稅,。

營業(yè)稅 這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要繳納的稅種之一。在房地產(chǎn)銷售過程中,，企業(yè)需要按照銷售額的一定比例繳納營業(yè)稅,。 增值稅 在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售和出租等環(huán)節(jié),，企業(yè)需就增值部分繳納增值稅,。隨著稅收政策的調(diào)整，增值稅在房地產(chǎn)企業(yè)稅收中的比重逐漸增加,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立需要繳納多種稅,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、 城建稅 ,、 教育 費(fèi)附加,， 土地增值稅 、 房產(chǎn)稅 ,、 印花稅 ,、 企業(yè)所得稅 、 個(gè)人所得稅 以及 契稅 等,。

房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃方案設(shè)計(jì)

1、同時(shí),，根據(jù)《財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]048號(hào))：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的,，投資,、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資,、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí),，暫免征收土地增值稅；對(duì)投資,、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)征收土地增值稅。

2,、舉例：假設(shè)一家房地產(chǎn)設(shè)計(jì)公司（一般納稅人）一年有800萬的營業(yè)額,，成本費(fèi)用300萬元，那他需要繳納的稅收是（簡易計(jì)算）：增值稅800*6%=48萬企業(yè)所得稅（800-300）*25%=125萬附加稅48*6%=88萬稅收總計(jì)48+125+88約1788萬,。

3,、有的房地產(chǎn)開發(fā)公司采取以商品房部分價(jià)款(應(yīng)收未收)交換廣告服務(wù)(應(yīng)付未付)的方式，進(jìn)行收支沖抵,，并不據(jù)實(shí)列入收入(支出)項(xiàng)目進(jìn)行核算,，計(jì)算申報(bào)相關(guān)稅費(fèi),，導(dǎo)致少交營業(yè)稅及附加和企業(yè)所得稅。

4,、選擇稅務(wù)籌劃空間大的稅種 要選擇對(duì)決策有重大影響的稅種作為稅務(wù)籌劃的重點(diǎn),；選擇稅負(fù)彈性大的稅種作為稅務(wù)籌劃的重點(diǎn)，稅負(fù)彈性越大,，稅務(wù)籌劃的潛力也越大,。符合稅收優(yōu)惠政策 一般在稅種設(shè)計(jì)時(shí)，都設(shè)有稅收優(yōu)惠條款,，企業(yè)如果充分利用稅收優(yōu)惠條款,，就可享受節(jié)稅效益。

5,、避稅具體方法：是預(yù)售購房款掛在往來賬面：將預(yù)售購房款記賬,，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來流動(dòng)資金，偷逃.營業(yè)稅和企業(yè)所得稅,，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段,。是預(yù)收房款開具收據(jù)，不開具發(fā).票,，隱瞞收入或不按收入原則確認(rèn)收入,。

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