今天給各位分享房地產(chǎn)材料公司風(fēng)險(xiǎn)的知識,，其中也會對房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析及防范研究意義進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)

1,、市場風(fēng)險(xiǎn)：市場變動（如利率,、匯率或資產(chǎn)價(jià)格的變動）會影響貸款的價(jià)值和還款能力,。解釋：當(dāng)市場利率上升時(shí),，貸款的成本也會增加,，可能導(dǎo)致借款人還款壓力增大。此外,，如果資產(chǎn)價(jià)格（如房地產(chǎn)）下跌,，借款人可能因資產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋貸款而面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

2,、嚴(yán)防信用違約風(fēng)險(xiǎn)成今年銀行監(jiān)管重點(diǎn) 銀監(jiān)會要求對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)要加強(qiáng)名單制管理 法制網(wǎng)北京1月14日訊 記者萬靜 在今天銀監(jiān)會召開的2013年全國銀行業(yè)監(jiān)管工作電視電話會議上,，銀監(jiān)會黨委 書記、主席尚福林出席會議并講話,。會議明確“切實(shí)防范和化解金融風(fēng)”是2013年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點(diǎn),。

3、經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí),，失業(yè)率上升,，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還,，即使已將房屋抵押給銀行,，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失,，銀行則面臨大量的“呆壞賬”,，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

4,、沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購,，導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押,，購房者事先無法知道,，知道后也無法控制,，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行,、拍賣,，購房者都無法實(shí)現(xiàn)其對房屋的各種權(quán)利。銀行違約,，不能按期放貸,，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同,。

5,、個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)主要是指借款人不能按時(shí)償還貸行帶來的損失。目前商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款主要面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：款的風(fēng)險(xiǎn)最終來源于借款人國尚未建立起一套完整的個(gè)人資信評估體系,，也沒有從事居民個(gè)人資信對借款人做出客觀,、公正的評價(jià)。

房地產(chǎn)公司如何把控代理商的銷售節(jié)奏及風(fēng)險(xiǎn)控制

1,、在整個(gè)樓盤營銷過程中,，應(yīng)該始終保持有好房源，分時(shí)間段根據(jù)市場變化情況,，按一定比例面市,，這樣可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市時(shí),，正處于價(jià)格的上升期,，還可以取得比較好的經(jīng)濟(jì)效益。此即為銷售控制,。

2,、房地產(chǎn)的利潤與銷售速度直接相關(guān)，因此,，控制銷售進(jìn)度就可以對利潤率產(chǎn)生很大影響,。房產(chǎn)銷控的是通過對銷售速度和價(jià)格的控制達(dá)到高價(jià)全額銷售的目的，開發(fā)商的銷控就是業(yè)主的購房陷阱,。 樓盤“銷控”的概括為控局勢,、控價(jià)格和控速度。

3,、房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品的這種不同于其他商品的屬性,，注定了房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)性，房地產(chǎn)開發(fā)本身所缺乏的靈活性,，是房地產(chǎn)開發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素之一,。

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