今天給各位分享房地產(chǎn)潛規(guī)則的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)終極真相與投資秘訣進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

成都市房地產(chǎn)土地開發(fā)流程及潛規(guī)則

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的,，在國有土地使用權(quán)出讓前,，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,，提出出讓地塊的位置,、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件,，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分,。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán),。

商品房實(shí)際的使用年限,，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算,，一共70年,。一般情況下，拿地到開工到最后交房,，時(shí)間有兩三年,。那么，正常情況下,，購房者拿到房子之后,，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。

規(guī)劃部門當(dāng)然是要權(quán)衡當(dāng)?shù)馗黝愅恋爻鲎尡壤?，比不是你申請就能給你改變的,，一般情況下，用途不好改,。如果你懂得潛規(guī)則,，那估計(jì)就好辦多了。

在原來的市場政策下,，房地產(chǎn)企業(yè)可以申請減免土地配套費(fèi),，而現(xiàn)在絕大多數(shù)城市已經(jīng)實(shí)行“一費(fèi)制”,，必須一次性繳納全部費(fèi)用后才能辦理其它報(bào)批報(bào)建手續(xù)。

城鎮(zhèn)建設(shè)涉及土地出讓,、工程建設(shè),、房地產(chǎn)開發(fā)以及與之相關(guān)的行政審批管理,、銀行信貸等,，這些環(huán)節(jié)成為商業(yè)賄賂犯罪的高發(fā)環(huán)節(jié)。

土地使用權(quán)實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌,，有利于土地使用權(quán)“招拍掛”出讓,，有利于房地產(chǎn)分離，提高土地開發(fā)效率,。目前“招拍掛”的土地供應(yīng)方式,，有利于土地的合理利用和整體規(guī)劃。

房地產(chǎn)開發(fā)商的8個(gè)潛規(guī)則,看你知道多少個(gè)?

1,、這8個(gè)潛規(guī)則反映房地產(chǎn)潛規(guī)則了房地產(chǎn)開發(fā)商的基本規(guī)律和會(huì)計(jì)特點(diǎn)房地產(chǎn)潛規(guī)則,，8個(gè)都熟悉的話你就是地產(chǎn)老炮房地產(chǎn)潛規(guī)則，可以自由對(duì)地產(chǎn)投資發(fā)表評(píng)論,。知道4個(gè)以上的話,，你就是對(duì)房地產(chǎn)有一定的認(rèn)識(shí)啦。

2,、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人 現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司大都主張“輕資產(chǎn)”,，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金,，多賣多得,，因此具有更強(qiáng)銷售力。這不會(huì)影響你買房子,，但如果它們曾經(jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾,，可能就有影響房地產(chǎn)潛規(guī)則了。

3,、購房者和開發(fā)商你來我往,，購房者不夠精明，隨時(shí)可能被開發(fā)商忽悠,。開發(fā)商絕對(duì)不想讓你知道的買房9大潛規(guī)則,，看看你就賺房地產(chǎn)潛規(guī)則了！ 售樓處的人不一定是開發(fā)商的人,。 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”,，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金,，多賣多得,，因此具有更強(qiáng)的銷售力。

“十大房地產(chǎn)中介服務(wù)潛規(guī)則”,你中招了嗎?

昨日房地產(chǎn)潛規(guī)則，廣東省消委會(huì)發(fā)布2019年房地產(chǎn)中介服務(wù)調(diào)查結(jié)果,，揭開“房地產(chǎn)中介服務(wù)十大消費(fèi)潛規(guī)則”,，其中房源信息不實(shí)、執(zhí)業(yè)不規(guī)范,、總體服務(wù)質(zhì)量偏低,、誠信問題較多、個(gè)人信息泄露風(fēng)險(xiǎn)高等問題尤為突出,。

開發(fā)商絕對(duì)不想讓房地產(chǎn)潛規(guī)則你知道房地產(chǎn)潛規(guī)則的買房9大潛規(guī)則,，看看你就賺了！ 售樓處的人不一定是開發(fā)商的人,。 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”,，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金,，多賣多得,，因此具有更強(qiáng)的銷售力。這不會(huì)影響你買房子,，但如果它們曾經(jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾,，可能就有影響了。

一般來講房產(chǎn)中介賺取差價(jià)的方式主要有兩種房地產(chǎn)潛規(guī)則：1）房產(chǎn)中介直接接入交易,，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn),，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出,；2）采用委托代理,、抬價(jià)銷售的方式，撇開房主,，直接與買家洽談,，進(jìn)行交易。

房屋中介可能有推銷“熱門”房源的動(dòng)機(jī),。一些中介會(huì)與某些開發(fā)商或房主存在合作關(guān)系,，這也會(huì)形成推薦和銷售對(duì)方房源的傾向，而非客戶真正需要的房屋,。 部分中介的業(yè)務(wù)能力和工作態(tài)度令人存疑,。房地產(chǎn)市場的潛規(guī)則較多，部分中介的專業(yè)程度較低且工作不負(fù)責(zé)任,，這也加大了客戶受騙的風(fēng)險(xiǎn),。

其實(shí)，針對(duì)一直以來二手房市場虛假房源泛濫的現(xiàn)象,，早就出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,，同時(shí),，一些較大的地產(chǎn)中介，甚至提出現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)假房源,?？墒牵坪跻娦Р⒉幻黠@,。發(fā)布假房源吸引客戶,，仍舊是地產(chǎn)中介這一行的潛規(guī)則。

大型的房地產(chǎn)銷售人員有被潛規(guī)則的可能?

1,、大型的房地產(chǎn)銷售人員有可能被潛規(guī)則擊穿,，因?yàn)槟闶卿N售人員多少知道公司里面的房地產(chǎn)銷售狀況，你把有些該秘密的商業(yè)情況,，被對(duì)手利用而告訴他們，讓自己的公司受到傷害而肥了你自己,，也有這種狀況,，客戶為了得到好的戶型，價(jià)格,，就會(huì)對(duì)你送錢,，奉色，他們?yōu)榱诉_(dá)成目標(biāo),，會(huì)利用各種潛規(guī)則來實(shí)現(xiàn),。

2、應(yīng)該說沒有什么潛規(guī)則,，無非是你進(jìn)入任何公司都會(huì)遇到的人際關(guān)系問題,。如果你們公司采用師徒制的話，多給師傅獻(xiàn)獻(xiàn)殷勤,。但是不管在那個(gè)公司,，相互之間的競爭都很激烈。人性很多變,，所以在用手段上要適可而止,，同門自殘沒意思。

3,、保持距離,。 在交往過程中，盡量保持距離,，避免與對(duì)方發(fā)生身體接觸或讓對(duì)方有機(jī)會(huì)對(duì)您進(jìn)行性騷擾,。 尋求幫助。 如果您感受到在某些情況下您無法自行解決此問題,，可以向他人尋求幫助,，比如找其他房東,、房屋中介或相關(guān)的權(quán)利機(jī)構(gòu)等。 嚴(yán)肅對(duì)待,。

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