今天給各位分享地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款政策解讀進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

不能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款出自什么辦法

1,、不能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款主要出自中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定以及國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策導(dǎo)向,。在中國(guó),，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流動(dòng)受到嚴(yán)格的監(jiān)管。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行銀行業(yè)監(jiān)管政策,，其中包括對(duì)房地產(chǎn)貸款的規(guī)定,。

2、不能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款的規(guī)定,，主要出自中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)政策法規(guī),，以及銀行內(nèi)部的信貸政策。流動(dòng)資金貸款主要是為了滿足企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的短期資金需求,，比如購(gòu)買(mǎi)原材料,、支付工資等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。然而,，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,，其運(yùn)營(yíng)模式和資金需求有其特殊性。

3,、中國(guó)人民銀行與中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2003]121號(hào))明確規(guī)定,，商業(yè)銀行在向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款時(shí)，必須通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目進(jìn)行,，嚴(yán)格禁止以流動(dòng)資金貸款或其他形式發(fā)放,。對(duì)于已發(fā)放的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，商業(yè)銀行執(zhí)行只收不放的政策,。

4,、商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)的貸款，只能通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目發(fā)放,，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放,。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已發(fā)放的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，各商業(yè)銀行按照只收不放的原則執(zhí)行,。

5,、商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款或其他貸款科目發(fā)放,。商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款原則上只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，不得跨地區(qū)使用。對(duì)確需用于異地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并已落實(shí)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制措施的貸款,，商業(yè)銀行在貸款發(fā)放前應(yīng)向監(jiān)管部門(mén)報(bào)備,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能向銀行貸款嗎

抵押貸款：開(kāi)發(fā)商可將土地使用權(quán)證、在建工程抵押給銀行,。 選擇合適的融資方式,，如民間借貸。 規(guī)模較大的開(kāi)發(fā)商可選擇上市融資。房地產(chǎn)商與貸款銀行的合作流程： 樓盤(pán)審查：銀行對(duì)擬提供貸款的樓盤(pán)進(jìn)行審查,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是允許向銀行貸款的,，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要向銀行貸款需滿足：項(xiàng)目的自有資金必須不少于20 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要滿足國(guó)家法律法規(guī)政策 項(xiàng)目的還款有充足的來(lái)源 項(xiàng)目開(kāi)放公司目前的財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)虧損 提供足額有效的擔(dān)保 提供合理的貸款用途以及相應(yīng)的證明材料,。

購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款,，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行,，購(gòu)房者就要遵從合同約定,；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕,。

已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的,，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目,、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押,，從而獲得貸款。商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件：預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立,，并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),。

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款只要條件符合就可以。申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件：（1）貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人,。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,，信用良好,，有償還貸款本息的能力,。（4）對(duì)首付款的要求,，銀行間有些許差異。

中國(guó)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款辦理?xiàng)l件

申請(qǐng)中行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款的客戶需具備如下條件：（1）經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款,，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款,，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過(guò)年檢地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款，取得行業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),。（2）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與客戶自身資質(zhì)等級(jí)相符,。（3）已辦理當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的貸款卡。

中行房地產(chǎn)企業(yè)貸款需要的材料：借款申請(qǐng)書(shū),。已在工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。借款人資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。貸款卡,、公司章程,。若借款人為外商投資企業(yè)，需提交合資或合作企業(yè)的合同、章程,，合同,、章程的批復(fù)文件及批準(zhǔn)證書(shū)。

中行房地產(chǎn)企業(yè)貸款需要的材料：借款申請(qǐng)書(shū),。已在工商部門(mén)辦理年檢手續(xù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。借款人資質(zhì)等級(jí)證書(shū)貸款卡、公司章程,。若借款人為外商投資企業(yè),，需提交合資或合作企業(yè)的合同、章程,，合同,、章程的批復(fù)文件及批準(zhǔn)證書(shū)。

關(guān)于地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款和房地產(chǎn)企業(yè)貸款政策解讀的介紹到此就結(jié)束了,，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ,？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站,。