今天給各位分享公寓式商業(yè)地產的知識，其中也會對商業(yè)地產 公寓進行解釋,，如果能碰巧解決你現在面臨的問題,，別忘了關注本站，現在開始吧！

住宅和商用公寓有什么區(qū)別?

1、使用成本不同 公寓由于是商業(yè)用地，所以在水,、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標準來收費的,；而住宅則按民用水,、電、氣的使用標準來收費,，這樣對比下來,，商業(yè)公寓的使用成本要高些。

2,、土地性質不同商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一樣,，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年,。40年產權的商業(yè)公寓雖多處繁華地段,，但品質參差不齊且不能滿足置業(yè)者的落戶需求。70年產權的公寓,，注重居住環(huán)境的舒適性,，在社區(qū)園林打造、功能配套上更加豐富,，更符合全年齡段居住需求,。

3,、公寓：根據戶型不同,，產權也不同。住宅公寓的產權是70年,，商業(yè)公寓根據用地性質是四五十年,，酒店式公寓是40年,。商住：商住用地性質為綜合用地,。根據國家土地法,，綜合用地使用權50年。建設主體不同,。公寓是商業(yè)地產投資中住宅地產的一種形式,。建設主體是房地產開發(fā)商，用于出租或出售,。

4,、土地性質不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年,，而住宅用地是70年,。稅費不同：購買新建商業(yè)公寓的單價雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費比住宅要高,，另外如果交易二手商業(yè)公寓,，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

5,、區(qū)別如下：公寓一般位于城市中心地段,，居住人群以商務客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件,。住宅一般重視附近的學校,、醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住,。公寓是商業(yè)地產投資中最為廣泛的一種地產形式,。

6、產權年限不同：住宅公寓是指用地性質一般為住宅,，產權年限為70年的住宅公寓,。而商業(yè)公寓是指用地性質一般為商業(yè)用地或綜合用地，產權年限為40年或50年的商務公寓,。水電費標準不同：住宅公寓的水電標準是民水民電,，商業(yè)公寓是商水商電。

什么是公寓樓?公寓樓的缺點是什么?產權是怎樣的?

1,、最大的缺點就是,，出租量大,，造成人員流動性大,，大樓內人員復雜，安全有隱憂,。公寓類型大致可分為以下三類,，產權也不同：出租型 出租型　,。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）,。自住型（Owner- occupied）,。

2、公寓式住宅的缺點包括：物業(yè)管理費用高：由于公寓式住宅的公共設施和設備較多,，需要專業(yè)的物業(yè)管理公司提供服務,，因此物業(yè)管理費用較高。停車位緊張：由于公寓式住宅的建筑密度較高,，停車位數量有限,，停車位緊張成為居民的一個難題。

3,、當然公寓的缺點也很明顯,，主要是產權年限低、水電氣等生活成本高,、首付高（部分城市要求全款購買）,、無法落戶和上學等等，都是公寓產品的“硬傷”,。公寓房是可以購買的 這里的公寓指的是是商業(yè)性質的公寓,。產權明晰、有房產證的公寓房是可以購買的,。

商業(yè)小公寓算房產嗎

1,、商業(yè)小公寓房不算房產，說明如下：如果購買的是商業(yè)公寓房,，那么該房屋是不算首套房的,，公寓屬于商業(yè)用房它的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋,，所以購買商業(yè)公寓不算首套房房產,。在我國土地使用法的規(guī)定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回,，但是實際上在這方面的執(zhí)行上是很模糊的,。

2、商業(yè)性質的公寓是算房產的,，商業(yè)性質的公寓的土地性質是商業(yè)用地,，其土地使用年限為40年，商業(yè)性質的房屋是商水商電不帶燃氣,，生活成本較高,，房屋價格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%。公寓最大的優(yōu)勢就是不會限購。公寓一般來說它也是有二種用途：一是商業(yè)用途,。二是居住用途?？們r低,、投資靈活。

3,、房產證也分住宅,、商業(yè)、商住,、工業(yè)等,，商業(yè)用地公寓的房產證的性質是商業(yè)。一般商業(yè)用地公寓都是精裝修交付,，物業(yè)標準會高于住宅的標準,，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。

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