本篇文章給大家談?wù)勊木€城市商業(yè)地產(chǎn),，以及四線城市商機(jī)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

商業(yè)地產(chǎn)新一輪“圈地運(yùn)動(dòng)”:二線房企扎進(jìn)四線城市

1、當(dāng)前,，三四線城市的住宅接近飽和,，越來(lái)越多的中型房企開(kāi)始盯上了商業(yè)地產(chǎn)這塊“肥肉”。包括嘉凱城,、新城控股(01030.HK),、旭輝(0088HK)、陽(yáng)光城集團(tuán)(00067SZ),、正榮等房企,，紛紛在全國(guó)跑馬圈地，以期能在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域謀得一片天地,。

2,、高房?jī)r(jià)、圈地運(yùn)動(dòng)能帶來(lái)大量的建設(shè)資金并能帶來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)(GDP)的增長(zhǎng)這是不爭(zhēng)的事實(shí),，人們還往往通過(guò)簡(jiǎn)單的與發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)比較來(lái)說(shuō)明我國(guó)的房?jī)r(jià)還有持續(xù),，房地產(chǎn)住宅將逐步步入一個(gè)理性發(fā)展期、裝修成本(全裝修),；,、各路熱錢(qián)的涌入、輿論的高度一致且一片利好,，樓市處于，也必須了解它的局限性。

3,、所以,，有運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始與商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)所有方展開(kāi)合作,，以解決部分自建充電樁的成本問(wèn)題,。又或者是化身“工具人”，為商業(yè)體提供一體化的新能源充電解決方案,，在承建充電站的同時(shí),，也提供后期的平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)并收取運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

棚改圓滿“結(jié)束”,三四線城市的房子是賣(mài)是留?北大專(zhuān)家直言不諱_百度...

1,、棚改政策在2015年后推動(dòng)四線城市商業(yè)地產(chǎn)了三四線城市房地產(chǎn)四線城市商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展,。專(zhuān)家們認(rèn)為四線城市商業(yè)地產(chǎn)，這是因?yàn)樾滦统擎?zhèn)化帶來(lái)四線城市商業(yè)地產(chǎn)了大量農(nóng)村人口流入城市,，以及投資購(gòu)房需求的激增,。然而，棚改貨幣化安置政策是推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的關(guān)鍵因素,。數(shù)據(jù)顯示,，過(guò)去五年中，全國(guó)棚改開(kāi)工總量達(dá)到3300萬(wàn)套,，其中2200萬(wàn)套在三線城市,，占比超過(guò)75%。

2,、從住建部近幾年公布的全國(guó)棚改開(kāi)工總量占比數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),，過(guò)去5年全國(guó)棚改開(kāi)工總數(shù)是3300萬(wàn)套，其中有2200萬(wàn)套都在三四線城市,，三四線城市過(guò)去5年的棚改開(kāi)工總量占總量的75%以上,，這意味著過(guò)去5年棚改“貨幣化安置”撬動(dòng)的4萬(wàn)多億資金有3萬(wàn)億都流向了三四線樓市。

阜陽(yáng)只是一個(gè)四線城市,為什么會(huì)進(jìn)駐兩個(gè)萬(wàn)達(dá)?

1,、在此,，四線城市居住人口，生活壓力相對(duì)較小,，而且也會(huì)有積蓄,，空閑時(shí)間也相對(duì)較多，可以追求更優(yōu)越的生活,。四線城市進(jìn)駐兩個(gè)萬(wàn)達(dá),，品牌好，廣告效應(yīng)也會(huì)增強(qiáng),。這樣的商場(chǎng)也會(huì)刺激周邊配套設(shè)施的提升,，周邊縣鎮(zhèn)人口也會(huì)涌向到城市,，可以更好的聚集消費(fèi)者，尋求更大的商機(jī),。

2,、首先我們知道在我國(guó)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)幾乎沒(méi)有在一線城市，二線城市也是十分稀少,?？梢哉f(shuō)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物主打的就是三四線城市，而阜陽(yáng)恰好屬于萬(wàn)達(dá)的主打?qū)ο笾?。其次阜?yáng)擁有絕對(duì)大的人口數(shù)量,，這樣龐大的人口數(shù)量在我國(guó)三四線城市是十分稀少的。

3,、一座小城,，居然有兩個(gè)萬(wàn)達(dá)，一個(gè)在東,，一個(gè)在西,。西面的萬(wàn)達(dá)來(lái)得早些，本來(lái)一條夜晚無(wú)人的街道因?yàn)槿f(wàn)達(dá)的進(jìn)駐,，搞得水泄不通,、擁擠不堪。萬(wàn)達(dá)公館的崛起使得附近的建筑不同程度的損壞,。但是,，一般人是不管那么多的，沖著熱鬧和新鮮,，一開(kāi)始那兩年萬(wàn)達(dá)天天都是賓客盈門(mén),。

4、應(yīng)該,。一二線城市商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年圈地,，供過(guò)于求、同質(zhì)化問(wèn)題突出,。 在大城市購(gòu)物中心飽和,、競(jìng)爭(zhēng)激烈、成本上升的情況下,，業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，三四線城市是未來(lái)5至10年商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。 不少商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也將目光投向了三四線城市,。 三四線城市的小伙伴們下班后依然不耽誤吃喝玩樂(lè),。

5、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所配套的超市一定都是知名的,，四線城市也是一樣的,。這些超市都是萬(wàn)達(dá)自己引進(jìn)的,。第一代萬(wàn)達(dá)的代表作長(zhǎng)沙悅薈廣場(chǎng)地處長(zhǎng)沙市級(jí)核心商圈，黃興南路步行街和解放西路交匯處,，緊鄰長(zhǎng)沙黃興路步行街,，交通線路縱橫交錯(cuò),，人流如織,。項(xiàng)目占地8萬(wàn)平方米，總建筑面積約5萬(wàn)平方米,。

6,、按照商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性,、城市人活躍度,、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性五大維度指數(shù)來(lái)評(píng)估337個(gè)中國(guó)地級(jí)及以上城市，算法綜合新一線城市研究所專(zhuān)家委員會(huì)打分的方式及主成分分析法綜合得出最終結(jié)果,，評(píng)選出一線城市,、新一線城市、二線城市,、三線城市,、四線城市、五線城市,。

在四線城市買(mǎi)房值得嗎

1,、如果說(shuō)買(mǎi)房自己居住的話，那么在四線城市買(mǎi)房是可以的,，但如果買(mǎi)房投資的話,，四線城市就不是特別合適了，主要有以下這幾個(gè)原因：①首先和一些一線二線城市對(duì)比的話,，四線城市沒(méi)有太大的投資價(jià)值,。因?yàn)楸旧硭木€城市的人口就不是特別的多，而且很多人口都是持續(xù)流出的,。

2,、但是，如果你購(gòu)房是為了資產(chǎn)配置,，為了資產(chǎn)保值,，那么我可能不會(huì)建議你購(gòu)買(mǎi)四線城市的房產(chǎn)。近年來(lái),，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度加大,，即便是熱門(mén)的一線和二線城市，也因國(guó)家的調(diào)控措施而出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況,。

3,、除非自住,，不然大部分三四線城市的房子都不值得買(mǎi)。但一些三四線城市除外,，那就是一線城市周邊的三四線,。比如北京隔壁的廊坊燕郊、上海隔壁的昆山,，還有就是深圳隔壁的惠陽(yáng),。

4、現(xiàn)在選擇在一個(gè)4線城市里面買(mǎi)房,，特別的合適,，作為年輕人要知道所謂的4線城市沒(méi)有任何的發(fā)展前景。如果年輕人生活在這樣的4線城市里邊,，也是可以考慮買(mǎi)房的,，但是一定要根據(jù)自己買(mǎi)房的訴求去進(jìn)行考慮。如果買(mǎi)房子是為了結(jié)婚,，那么年輕人又想待在老家發(fā)展,，就不得不考慮在老家買(mǎi)房子。

5,、三四線城市的房子現(xiàn)在基本上已經(jīng)透支了未來(lái)十多年的上漲空間,，后續(xù)很可能進(jìn)入到調(diào)整周期，所以除非您是剛需,，否則就沒(méi)有必要在三四線城市買(mǎi)房,，因?yàn)檫@么做的風(fēng)險(xiǎn)太大。

6,、在當(dāng)今這個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,，買(mǎi)房其實(shí)成為了一種非常冒險(xiǎn)的投資，尤其是在小城市買(mǎi)房,。那么關(guān)于現(xiàn)下這個(gè)階段在四線城市買(mǎi)房合適嗎,？以下是我的看法：現(xiàn)下這個(gè)階段，在四線城市買(mǎi)房不合適 很多大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都已經(jīng)出現(xiàn)非常低迷的狀態(tài)了,，那就更不用說(shuō)小城市了,。

家鄉(xiāng)是個(gè)四線城市,每年出去的人很多,為什么房?jī)r(jià)卻一直往上漲?_百度...

因?yàn)榱孔冞€沒(méi)達(dá)到引發(fā)質(zhì)變四線城市商業(yè)地產(chǎn)的程度，也就是這些城市人口留出的相對(duì)量和絕對(duì)量還沒(méi)有達(dá)到一個(gè)臨界值,，當(dāng)人口流出總量和比例達(dá)到臨界值后,，房?jī)r(jià)下跌也就是必然的了，現(xiàn)在一些北方資源型城市已經(jīng)出現(xiàn)了人口大量外流導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下跌的情況,。另外,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不跌的因素還有房?jī)r(jià)上漲的慣性和政策因素。

三四線城市房?jī)r(jià)上漲,，還和土地政策有密切關(guān)系,。四線城市商業(yè)地產(chǎn)我們知道我們的房?jī)r(jià)不是完全的市場(chǎng)行為,，還和土地供應(yīng)有密切關(guān)系，四線城市商業(yè)地產(chǎn)你看長(zhǎng)沙這兩年房?jī)r(jià)一直不溫不火,，最主要的原因就是土地供應(yīng)量比較足,，反觀深圳，由于大量土地用于商業(yè),，住房就比較稀缺,。

主要有兩個(gè)原因：一二三線城市放假上漲嚴(yán)重 全國(guó)最優(yōu)秀的年輕人在擇業(yè)的時(shí)候首先選擇的城市往往是一線城市，在哪里擇業(yè)那么就希望在哪里定居買(mǎi)房,，所以放假隨之上漲,。

在三四線城市,如何打造能吸引消費(fèi)者的商業(yè)街

三四線城市的新商業(yè)街項(xiàng)目多數(shù)采用租售結(jié)合的方式,，以銷(xiāo)售形式實(shí)現(xiàn)資金回籠,。然而，由于商鋪投資回報(bào)無(wú)法支撐售價(jià),，無(wú)法獲得投資者的認(rèn)可,，導(dǎo)致項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)利潤(rùn)積壓。因此,，我們需要摒棄低成本的商業(yè)街開(kāi)發(fā)模式,，將打造高品質(zhì)商業(yè)街項(xiàng)目作為目標(biāo)，以提高存活率,、經(jīng)營(yíng)回報(bào)和投資者認(rèn)可度,。

為專(zhuān)屬客群定制獨(dú)有極致場(chǎng)景，規(guī)劃“商業(yè)街+極致場(chǎng)景”,；比如：商業(yè)街+運(yùn)動(dòng)場(chǎng),、+博物館、+社區(qū)服務(wù),、+廣場(chǎng),、+mini教堂、+藝術(shù)中心,、+高線連廊,、+小劇場(chǎng)、+城市藝術(shù)品建筑……以極致場(chǎng)景空間規(guī)劃商業(yè)向內(nèi)的聚客核心,，提高內(nèi)街商鋪價(jià)值的同時(shí),，塑造強(qiáng)話題性的高勢(shì)能品質(zhì)商業(yè)街。

此外,，商業(yè)街的文化氛圍也是吸引消費(fèi)者的重要因素之一,，可以通過(guò)藝術(shù)裝置、文化展覽等方式營(yíng)造濃厚的商業(yè)文化氛圍,。商業(yè)街的設(shè)計(jì)是一個(gè)綜合性的過(guò)程,，需要綜合考慮功能性,、美觀性和人性化因素。通過(guò)科學(xué)的設(shè)計(jì)理念和創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手法,，可以打造出充滿活力,、吸引人流的商業(yè)街，為城市的商業(yè)發(fā)展注入新的活力,。

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