今天給各位分享房地產(chǎn)征收評估的知識,，其中也會對房地產(chǎn)征收評估項目屬于法定評估項目進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

在房屋征收過程中,有權(quán)委托評估機構(gòu)

因此,，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對您的房屋進行評估的話，屬于程序違法,，您可以提出異議,。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后,，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書,，并與其簽訂房屋征收評估委托合同,。

房屋征收過程中，價格評估機構(gòu)由誰定,？律師解房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,，或者采取搖號,、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

其中依照第（一）項,、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。收回國有土地過程中所涉及的測量,、評估,、賠償?shù)炔块T由地方政府確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定關(guān)系著征收補償,、也關(guān)系著征收活動的開展,，是被征收人、房屋征收部門和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)都關(guān)注的一個問題,。

被征收人能夠自行委托估價機構(gòu)評估房屋市場價格,。需要指出的是，實踐中被訴的區(qū)縣級人民政府往往以“被征收人私自委托評估機構(gòu)所獲取的評估報告無效”等為由對如此作出的評估報告的證據(jù)效力予以否認,，在明律師認為這種意見是毫無道理的,。

一家評估機構(gòu)只要經(jīng)過了暫定期的考驗，成為了具有三級資質(zhì)的評估機構(gòu),，就有權(quán)被房屋征收部門委托成為對被征收房屋進行評估并出具評估報告的評估機構(gòu)了,。

房屋拆遷需要什么部門評估,評估多久?

拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字,。房屋拆遷的評估時間,、評估單交付時間由被拆遷人與房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)協(xié)商確定。

房屋拆遷評估一般需要按照國有土地上房屋征收評估辦法中的規(guī)定進行,，一般而言,，評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，評估時，評估師應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的面積,、用途,、使用情況等，評估方法應(yīng)當(dāng)要采用對被征收人較為有利的市場比較法而非成本法 具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù),。

對于評估確定的被拆遷房屋價值有異議的,，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)向評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,。對于復(fù)核結(jié)果有異議的,，自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估機構(gòu)專家委員會申請鑒定。

首先是初次入戶調(diào)查工作,，當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T帶領(lǐng)拆遷公司,、評估公司、審計公司到您家對你家里的占地面積,、房屋面積,、房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬物,、人口結(jié)構(gòu)、家庭情況做詳細調(diào)查,。然后等待審批通過和人口公示以后便會給您發(fā)《致居民一封信》,，里面會有相關(guān)拆遷或者征收政策。

根據(jù)實際評估時間點計算重置價值,；預(yù)估預(yù)期收益進行計算,；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算,；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值,。房屋征收拆遷手續(xù)需要多久 找法網(wǎng)提醒您，從公示到拆遷一般要不得少于30日,。

房屋拆遷的評估流程是：是前期洽談,、現(xiàn)場勘察。是簽訂評估合同,。是外業(yè)入戶評估,。是內(nèi)業(yè)結(jié)算。是出具正式評估報告,。送達報告,。送到拆遷戶手中。動遷解釋,。把報告歸檔,。需要大約在10-20天左右。有問題找拆遷管理部門反映。入戶評估,，一個是動遷解釋,。這兩個工作比較難。

房屋征收評估辦法詳細介紹

房屋征收評估辦法詳細介紹 第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動,，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法,。 第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值,，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定,，適用本辦法,。

國有土地上房屋征收評估辦法的主要內(nèi)容包括：評估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進行評估,，確定其價值,。

市場法 市場法是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產(chǎn)進行比較，通過對這些已經(jīng)成交的類似房地產(chǎn)的成交價格做一定幅度內(nèi)額修正和調(diào)整,，以此求取估價對象的客觀合理價格的一種資產(chǎn)評估方法,。市場法使用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多的類似房地產(chǎn)的交易。

第九條,，征收部門需調(diào)查評估對象,，明確評估對象范圍，對已登記和未登記建筑進行評估,。第十二條,，評估時要進行實地查勘，被征收人需配合提供相關(guān)資料,，評估結(jié)果應(yīng)包括詳細信息,。第十三條，評估方法需根據(jù)具體情況選用,，可能同時采用多種方法,，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作,只能由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)...

同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作,，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān),。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔(dān),。

第五條　同一征收項目的房屋征收評估工作,，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的,，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān),。

第五條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的,，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān),。

同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān),。房屋征收范圍較大的,，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān)。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后,，一般由房屋征收部門作為委托人,，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同,。

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