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萬億級重磅來了!工商銀行出手:6500億!交行:1200億!中行:1000億!_百度...

1、工商銀行：6500億元 響應(yīng)政策,，工商銀行與12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,，提供6550億元意向性融資總額，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。工商銀行將利用其優(yōu)勢,，滿足企業(yè)合理融資需求，共同貫徹黨中央,、國務(wù)院的決策部署,。

2、工商銀行：6500億元 11月24日,，中國工商銀行與萬科集團(tuán),、金地集團(tuán)、綠城中國,、龍湖集團(tuán),、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè),、金輝集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè),，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,，提供意向性融資總額達(dá)6550億元，匯聚銀企合力,，共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

3、除交行,、農(nóng)行外,，萬科集團(tuán)也在同日迎來第三家合作銀行。據(jù)中行官微顯示,，將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度,，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款,、債券承銷與投資,、個人住房貸款、保函,、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作,。

TOP50房企資金效率分化明顯,縮短周期仍是未來趨勢

1、從50家樣本房企數(shù)據(jù)來看,，房企的資金采購周期均值達(dá)-107天,，負(fù)值表示房企占用上游資金進(jìn)行項目開發(fā)，通常信譽較好,、規(guī)模較大的房企能更多占用上游資金,，且上游企業(yè)給予房企還債時間相對寬裕；在50家房企中,，采購資金周轉(zhuǎn)期最大值達(dá)到66天,，表示房企資金沉淀在材料采購環(huán)節(jié)時間較長。

2,、EH50房企的平均營業(yè)收入增速為29%,， 其中 TOP1-TOP11-20 及 TOP21-50 的平均增速分別為 8%、28% 及 26% ,，部分原因是頭部房企銷售規(guī)模較高,，在基數(shù)較高的情況下，增速自然有所放緩,；而其他大中房企致力于規(guī)模的高速增長,，由此帶動公司收入較快提升。

3,、短期來看,，集中供地模式仍將延續(xù)，對于部分房企而言,，資金壓力猶如“懸頂之劍”,。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，2021年，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為75%,，較同期微降0.6個百分點,，合作拿地力度基本保持穩(wěn)定。

4,、今年前三季度,，全國商品房銷售金額達(dá)到16萬億元，同比增長7%,。1月至9月,，百強(qiáng)房企銷售操盤金額達(dá)到76025億元，同比增長2%,。百強(qiáng)房企銷售額同比增速明顯高于行業(yè)平均同比增速,，行業(yè)分化集中度提升。

龍頭房企短債壓力曝光:76家房企一年內(nèi)有2.5萬億債要還

1,、南都大數(shù)據(jù)研究院對房企的負(fù)債情況進(jìn)行了調(diào)研中交地產(chǎn)的融資渠道,，發(fā)現(xiàn)76家房企一年內(nèi)到期的有息負(fù)債超過5萬億中交地產(chǎn)的融資渠道，約占有息負(fù)債總額的35%,。按照7%的平均融資成本來計算中交地產(chǎn)的融資渠道，每年要還的利息超1700億,。

2,、南都大數(shù)據(jù)研究院調(diào)研房企的負(fù)債情況中交地產(chǎn)的融資渠道，76家房企一年內(nèi)到期的有息負(fù)債超過5萬億,，約占有息負(fù)債總額的35%,。按照7%的的平均融資成本來計算，每年要還的利息超1700億,。 短債TOP10出爐,，總計超 2萬億 一年內(nèi)到期有息負(fù)債超過1000億元的有4家，恒大,、融創(chuàng),、綠地、碧桂園分別高達(dá)3957億,、1406億,、1214億、1058億,。

3,、年破產(chǎn)房企已多達(dá)76家 說實話，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張,，房企債務(wù)違約,、房企破產(chǎn),，并非新鮮事。據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示,，從2022年1月至今日（2023）,，全國已經(jīng)約有76家房企、房地產(chǎn)類型公司破產(chǎn)倒閉,。

2020上半年國內(nèi)房地產(chǎn)并購交易盤點

1,、注2：2020年上半年另有世茂集團(tuán)投資福晟集團(tuán)的交易，但市場上未披露具體細(xì)節(jié)和交易金額,。03)重大交易事件2020 年上半年,，房地產(chǎn)行業(yè)并購交易規(guī)模出現(xiàn)整體下降，超過 10 億美元的非重組并購?fù)顿Y項目僅有 2 筆,，包括GIC 投資 LG 雙子大廈,，以及軟銀集團(tuán)投資長租公寓品牌自如。

2,、根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的新建住宅樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2020年6月，百城新建住宅均價15461元/平方米,，同比上漲16%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.17個百分點；環(huán)比上漲0.53%,，漲幅連續(xù)36個月在0.6%以內(nèi),，近幾個月環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大，整體維持在低位區(qū)間,。

3,、其中，27家房企2020年1-6月月均拿地金額超過2019年月度均值,，奧園,、龍光、首開前6個月月均拿地金額較去年增加一倍以上,，逆勢拿地擴(kuò)儲,；23家房企1-6月月均拿地金額不及去年，其中萬科前6個月月均拿地金額較去年減少60%以上,。6月房企拿地規(guī)模處上半年高位,。

4、首先,，疫情直接強(qiáng)化了大房企的土儲和產(chǎn)品優(yōu)勢,。第一，疫情促使地方政府放松拿地政策,、增加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng),。大房企抓住拿地窗口獲取優(yōu)質(zhì)土地,，拿地集中度提升。2020年一季度,，拿地金額TOP100房企中,，排名前20拿地總金額占比29．9％，較2019年提升2．3個百分點,。此外,，疫情加速小房企退出，大房企順勢并購,。

5,、月，廣州國企越秀地產(chǎn)旗下的越秀星寓珠江新城店正式開業(yè),。 融資方面,，4月份，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司95億元債券獲深交所受理,；北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司2020年公開發(fā)行的住房租賃專項公司債券,，擬發(fā)行金額20億元，也已經(jīng)在上交所注冊生效,。

恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資地產(chǎn)股開盤掀漲停潮

此次,，證監(jiān)會明確了在支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面的具體政策措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資,，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資,，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用,，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

一是恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資,，募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價,、補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等,，不能用于拿地拍地,、開發(fā)新樓盤等。

五項措施中,，“兩個恢復(fù)”——“恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資”“恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資”尤其受到關(guān)注,。

小編認(rèn)為，地產(chǎn)股的這波大漲與剛剛出臺的與房地產(chǎn)息息相關(guān)的新政策密切相關(guān),，那就是證監(jiān)會對涉及房地產(chǎn)的上市公司的融資難度進(jìn)行了放寬,。

地產(chǎn)板塊此輪大漲，與金融支持房地產(chǎn)“三箭齊發(fā)”,、打出“組合拳”有密切關(guān)系,。

突然崩了!600億大白馬一字跌停!150萬手封死機(jī)構(gòu)徹底怒了!

月25日中交地產(chǎn)的融資渠道,，醫(yī)藥生物板塊整體回調(diào)中交地產(chǎn)的融資渠道，新冠檢測,、中醫(yī)藥,、仿制藥、醫(yī)療器械等多個細(xì)分賽道啞火中交地產(chǎn)的融資渠道,，跌幅居前,。其中中交地產(chǎn)的融資渠道，特一藥業(yè)開盤不久后即跌停,，華森制藥,、眾生藥業(yè)大跌逼近跌停線，人民同泰,、太龍藥業(yè),、金陵藥業(yè)等多只個股跌幅居前。

月25日上午,，600億市值白馬股中天科技開盤一字跌停,。截至中午收盤，跌停板上堆積中交地產(chǎn)的融資渠道了172萬手封單,。24日晚間,，中天科技公告稱，結(jié)合子公司中天科技海纜股份有限公司(以下簡稱“中天科技海纜”)的業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀,，公司董事會授權(quán)公司及中天科技海纜管理層啟動分拆中天科技海纜境內(nèi)上市的前期籌備工作,。

大單封死跌停板的原因有：大單封死跌停板可能是主力資金出貨導(dǎo)致的，如果主力資金獲利頗豐,，就會賣出股票換取現(xiàn)金在手上,。由于主力資金在市場上有明顯的優(yōu)勢，所以如果他們賣出股票后,，若沒有新進(jìn)的資金接盤,，或新進(jìn)的資金力量不如主力資金，則股價就會大跌甚至跌停,。

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