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房地產項目自有資金如何確認,自有資金不足30%如何辦理開發(fā)貸款

提出貸款申請。已建立信貸關系的企業(yè)，可根據其生產經營過程中合理的流動資金所需來申請銀行貸款。〔以工業(yè)生產企業(yè)為例〕申請貸款時必須提交《工業(yè)生產企業(yè)流動資金借款申請書》。銀行依據國家產業(yè)政策、信貸政策及有關制度，并結合上級行批準的信貸規(guī)模計劃和信貸資金來源對企業(yè)借款申請進行認真審查。

具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務往來。開發(fā)商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務往來。開發(fā)商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

房地產企業(yè)自有資金的比例不得低于35%

國家規(guī)定了房地產企業(yè)自有資金的比例不得低于35%。

年的《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》，其中規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金(指所有者權益)應不低于開發(fā)項目總投資的30%”。

土地貸款抵押率一般不超過評估金額的70%。是按照土地評估機構評估報告載明的評估價值為依據，不是土地總投入。

國家規(guī)定，普通商住樓的項目資本金（自有資金）比例不得低于25%，其他的項目資本金不得低于35%。同時，貸款的比例還要結合各商業(yè)銀行貸款審批條件來確定。

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