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房地產交易中的合同主要合同哪些

這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,，買受人支付相應的價款,；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務,、有償合同,；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù),；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為,。

(1)開發(fā)商的主要合同關系：開發(fā)商為了順利地組織實施其所承擔的開發(fā)項目，需要在開發(fā)過程中簽署一系列的合同,，這些合同通常包括：土地使用權出讓或轉讓合同,、勘察設計合同、融資合同,、咨詢合同,、工程施工合同、采購合同,、銷售合同,、聯(lián)合開發(fā)或房地產轉讓合同等。

房地產經紀 服務合同應當包含下列內容： 房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱),、住所等情況和從事業(yè)務的房地產經紀人員情況,； 房地產經紀服務的項目、內容,、要求以及完成的標準,； 服務費用及其支付方式； 合同當事人 的 權利和義務 ,； 違約責任和糾紛解決方式,。

房地產基本知識

1、房地產的基礎知識有哪些 房地產相關概念 房地產概念：即不動產,，包括土地,、建筑物等,。房地產形式： 單純的土地，單純的建筑物,，土地與建筑物結合的房產,。

2、房產 房產通常是房屋經濟形態(tài),，在法律上有明確的權屬關系,，不同所有者與使用者之間可對房屋進行出租、出售或用作其他用途,。地產 地產是指土地財產,，在法律上有明確的權屬關系，地產通常包括地面,、地上,、地下空間，它與土地的根本區(qū)別就是五權屬關系,。

3,、房地產基礎知識有哪些是新手必看的 房地產基礎知識涉及到房產和地產兩塊，房產基礎知識包括房產的功能用途,、建筑結構,、所有權歸屬、戶型,、朝向,、樓間距、容積率等,，而地產基礎知識包括土地使用權,、土地開發(fā)利用、建筑功能,、土地用途,、土地產權等等,，這是基礎知識都是新手需要了解的,。

4、房地產的概念房地產的含義房地產具體是指土地,、建筑物及其地上的附著物,，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產,，是房產和地產的總稱,，兩者具有整體性和不可分割性。

5,、一起來看一看房地產方面那些你必須知道的知識吧,！房地產 房地產又稱不動產,，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附著物,。房產總是以地產聯(lián)結為一體的,，具有整體性和不可分割性。房地產產權 是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權,。

6,、·房地產的基礎知識 房地產包括房產和地產，在經濟學上也叫不動產,，由土地以及土地上的建筑物和構筑物構成,。房產的分類：商品房、房改房,、解困房,、經濟適用房、安居房,、集資房,。·關于物業(yè) 物業(yè)主要分為住宅和非住宅,。

轉讓房地產有關的稅金包括

與轉讓房地產有關的稅金是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅,、城市維護建設稅、印花稅,。因轉讓房地產繳納的教育費附加地產交易結構,，也可視同稅金予以扣除。需要明確的是,，房地產開發(fā)企業(yè)按照《施工,、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》有關規(guī)定，其在轉讓時繳納的印花稅因列入管理費用中,，故在此不允許單獨再扣除,。

該稅金包括印花稅、土地增值稅,、附加稅費,、個人所得稅。印花稅地產交易結構：根據房地產的銷售額或價值的一定比例征收,。土地增值稅：根據土地增值額來征收,，在房地產轉讓時產生。附加稅費：包括地方政府征收的特定地區(qū)稅,、交易費或傭金等,。個人所得稅：如果賣方是個人，還需要繳納個人所得稅。

轉讓房地產有關的稅金包括契稅,、土地增值稅,、個人所得稅等。詳細解釋：契稅 契稅是指在房地產交易中,，由買方按照交易價格的一定比例向國家繳納的稅金,。契稅的計算公式為：契稅 = 交易價格 × 契稅稅率。契稅稅率根據房屋的性質,、面積,、地域等因素有所不同，一般在1%~3%之間,。

與轉讓房地產有關的稅金,，是指在轉讓房地產時繳納的城市維護建設稅、印花稅,。

房地產結構分為哪幾類

房地產可分為住宅用房,，商業(yè)用房，工業(yè)用房三大類,。住宅用房 住宅房是指用于居住的房子,，而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房,，也包括一些不能進行上市交易的房子,，比如集資建房、房改房,、自建房等,。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個人產權,，不可以進行上市交易,。

建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構,、磚混結構,、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。磚木結構：即指用磚墻,、磚柱,、木屋架作為主要承重結構的建筑。

鋼結構：承重的主要構件是用鋼材料建造的,，包括懸索結構,。鋼,、鋼筋混凝土結構：承重的主要構件是用鋼,、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼、鋼筋混凝土構架建造,。鋼筋混凝土結構：承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的,。

鋼結構(住宅)：指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑,。自重最輕,。 從結構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結構里面,，還可以再細分： 框架結構,，由梁、板,、柱組成建筑承重結構,，墻體僅作為分隔和保溫用途。 剪力墻結構,，由梁,、板、墻體組成建筑承重結構,，部分墻體承在結構中受力,。

磚混：磚混結構是用磚結構和混凝土結構混合構造 磚結構是磚墻來做承重結構，基本上每層都要設置一道圈梁,，或墻高3m設置 鋼混：鋼筋混凝土結構,，這是簡稱而已，就是指其結構體是鋼筋混凝土的.純剪力墻結構：就是整個建筑物都采用剪力墻結構,，包括墻身,、墻柱(暗柱和端柱)、墻梁(連梁,、暗梁,、邊框梁)。

按使用性質劃分建筑物的使用性質又稱為功能要求,，具體可以劃分為以下幾種類型：1）生產性建筑工業(yè)建筑：指各類生產用房和為生產服務的附屬用房,。如單層、多層工業(yè)廠房,。農業(yè)建筑：指各類供農業(yè)生產使用的房屋,。如種子庫等。2）非生產性建筑：非生產性建筑又叫民用建筑,。

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