本篇文章給大家談?wù)勚薪椴倏v房地產(chǎn)資金，以及房地產(chǎn)中介違法行為對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

中介吃差價違法嗎,查實后怎么處理

1,、中介賺取差價是違法的,。中介吃差價處理方法：遇到房產(chǎn)中介違法違規(guī)行為的，受害人可以向工商行政管理局投訴,。

2,、中介吃差價違法嗎？查實后怎么處理 中介吃差價是違法的行為,。如果中介機(jī)構(gòu)在代理過程中故意隱瞞價格信息,，或者采取欺詐手段獲取差價，都是違法的,。中介吃差價違法的依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,，中介機(jī)構(gòu)在代理過程中應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，不得故意隱瞞價格信息或者采取欺詐手段獲取差價,。

3,、中介賺取差價是違法的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用,，吃差價實質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利,，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為,。該行為是法律明令禁止的，若中介已收傭金,，但又損害了委托人的利益,，委托人可以主張中介賠償損失,。

二手房買賣過程中中介要負(fù)哪些法律責(zé)任

1、二手房買賣糾紛中介責(zé)任有：未履行告知義務(wù),、審查不到位,、隱瞞弊端、虛假合同等,，對于二手房交易的過程中,，中介應(yīng)當(dāng)協(xié)商對買賣雙方簽訂合同，但涉及違約的責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定來進(jìn)行處理,。

2,、如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為,，給購房者造成了經(jīng)濟(jì)損失,，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任,。對于給購房者造成的損失,，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為,，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償,。

3、二手房中介法律責(zé)任有什么 （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任,。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),，委托人支付報酬的合同,。

4、(一)提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任,；這是中介最重要的責(zé)任,。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同,。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),，委托人支付報酬的合同。

5,、情況審查不到位中介在一定程度上負(fù)有審查房屋真實權(quán)利人的義務(wù),，包括核實登記權(quán)人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權(quán)人的婚姻狀況,，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等,。但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù),，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的,，買賣雙方可追究其責(zé)任,。

6,、二手房買賣合同通常是用中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本,，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額,、付款時間及方式,、違約責(zé)任等事項，還有很多事情需要房屋買賣雙方協(xié)商確定,。審判實踐中,，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗不足，對相關(guān)事項未盡提示義務(wù),，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商,，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。

為什么說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)迎來了“史上最嚴(yán)厲”的監(jiān)管?

期間中介操縱房地產(chǎn)資金,，涉及違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)紛紛被施以“重拳”,。其中中介操縱房地產(chǎn)資金，上?！鞍簿涌汀本W(wǎng)站,、小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（北京）有限公司合肥分公司、西安小青蛙房地產(chǎn)營銷策劃有限公司,、昆明某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,、杭州聚成房地產(chǎn)代理有限公司、周口舒心居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等7家機(jī)構(gòu)登上6部委聯(lián)合通報名單,。

“四個不得”：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)不得超越資質(zhì)核定范圍從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)及其從業(yè)人員不得利用職業(yè)便利從事房屋轉(zhuǎn)讓活動；三是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)不得轉(zhuǎn)借資質(zhì)證書供他人牟取利益,；四是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得轉(zhuǎn)借資格證書及允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動,。

市委網(wǎng)信辦強(qiáng)調(diào)中介操縱房地產(chǎn)資金了網(wǎng)絡(luò)平臺責(zé)任，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核實房源信息真實性和及時處理網(wǎng)絡(luò)投訴,。宿遷銀保監(jiān)分局則對可能存在的金融機(jī)構(gòu)違規(guī)行為進(jìn)行中介操縱房地產(chǎn)資金了深入調(diào)查,。在檢查中發(fā)現(xiàn)，部分機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營場所公示信息不全,、未按規(guī)定備案,、以及違規(guī)操作等問題。

住建部,、發(fā)改委,、人保部曾聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》?！掇k法》強(qiáng)化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究,。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價格違法,、賺取差價、不正當(dāng)競爭,、分割出租,、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重,，可以處以沒收違法所得,、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

被中介賺差價如何舉證

被中介賺差價舉證方式中介操縱房地產(chǎn)資金：通過當(dāng)時與中介簽訂中介操縱房地產(chǎn)資金的合同,，轉(zhuǎn)賬記錄等來舉證,。法律明確規(guī)定中介或經(jīng)紀(jì)人不得有對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價的行為,。

房產(chǎn)中介偷稅漏稅向誰舉報的方式有：可到當(dāng)?shù)氐囟惥謱嵉嘏e報中介操縱房地產(chǎn)資金,；到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局網(wǎng)站寫群眾意見中介操縱房地產(chǎn)資金；也可以打電話到納稅服務(wù)熱線,，進(jìn)行匿名舉報,。對偷稅漏稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除補(bǔ)征稅款和滯納金外,，還可以處以不繳或者少繳稅款50%以上五倍以下的罰款,，嚴(yán)重的將會強(qiáng)制從銀行賬戶中扣取、凍結(jié)名下資產(chǎn)或追糾刑事責(zé)任,。

中介承諾補(bǔ)差價如果有書面合同可以直接向法院起訴,。首先先協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能解決再進(jìn)行調(diào)解解決,。

第一種,，賣方明確表示將房屋賣給中介，中介再賣給第三方,。此時賣方與中介成立買賣合同關(guān)系,，因此中介即使吃差價完全合法。細(xì)分下來,，實際操作中有兩種做法：一是賣方與中介簽訂買賣合同但不辦理過戶手續(xù),，待中介找到買方后，再加價將合同轉(zhuǎn)讓給買方,，由賣方與買方共同辦理過戶手續(xù),。

如果由于中介公司未核實權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的,，無權(quán)要求委托人支付中介費(fèi),，一般會駁回中介公司的訴訟請求。如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人,，也不是合法的代理人,，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的,，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

賣房被中介忽悠簽了合同怎么辦賣房被中介忽悠簽了合同，事后發(fā)現(xiàn)問題,，可以向法院起訴,，讓法院宣布合同無效,，但是這樣做是要負(fù)擔(dān)舉證責(zé)任的,。賣房被中介忽悠簽了合同，最好的方法就是收集證據(jù)起訴,?？梢詧缶e報黑中介，對方涉嫌詐騙罪,。

房產(chǎn)中介違規(guī)操作該找哪個監(jiān)管部門投訴

價格監(jiān)督舉報熱線12358如果是因為費(fèi)用有關(guān)問題,，例如物業(yè)費(fèi)、停車位價格不合理等,，那么可以找當(dāng)?shù)氐奈飪r局進(jìn)行投訴,。城建服務(wù)熱線12319如果是物業(yè)私搭亂建、侵占公共場地場所或者綠地,、裝修管理不作為的,，可以投訴當(dāng)?shù)氐某枪懿块T。

投訴中介應(yīng)該向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門,、當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T投訴,。當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門：中介公司存在違規(guī)操作或者不合規(guī)行為，可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行投訴,，如房地產(chǎn)交易管理部門,。

可以向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價格主管部門進(jìn)行投訴,?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法》第四章 監(jiān)督管理 第二十八條　建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價格主管部門應(yīng)當(dāng)通過現(xiàn)場巡查,、合同抽查,、投訴受理等方式，采取約談,、記入信用檔案,、媒體曝光等措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督,。

大家在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時,，如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有上述違規(guī)行為,，可以通過以下渠道對中介進(jìn)行投訴：去當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V或者通過撥打12315找消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴；通過當(dāng)?shù)胤抗芫只蜃〗ň滞对V,；如果涉嫌違規(guī)操作的是大型連鎖的中介機(jī)構(gòu),，可以向該企業(yè)的總部進(jìn)行投訴。

可以去當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V,，或者撥打12315,，找消協(xié)投訴。也可以選擇仲裁或者起訴,。

中介吃差價的五種方法

房地產(chǎn)中介吃差價常見的做法是陰陽合同,，也就是和業(yè)主客戶各簽一份合同，價格不一樣,，然后從中賺取差價,。規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作。中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu),，并提供當(dāng)?shù)氐馁J款條件、最低首付比例和利率等房地產(chǎn)信貸政策,，供委托人參考,。

）房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報價較低的房產(chǎn),，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購,，然后再倒手賣出；2）采用委托代理,、抬價銷售的方式,，撇開房主，直接與買家洽談,，進(jìn)行交易,。在上海二手房房價上漲的過程中，房產(chǎn)中介一般會自己出錢買下房子,，再轉(zhuǎn)手賣出,，從中賺差價，同時也進(jìn)一步推高了房價,。

每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的,，按300元收取。代理收費(fèi),，這是中介收費(fèi)的主要來源,。代理收費(fèi)分為兩種，一種是房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短,，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

前段時間剛在一個三線城市賣了一套房子,，本來不懂得中介在里面是如何吃差價賺錢的,，以為跟在一些大城市價格透明是一樣的，但是三線的城市這種交易還是有很多貓膩的呢,。我的房子到手價是49萬,，也就是我什么費(fèi)用都不出，到我手上我實收是49萬,。

由此可以看出,，房產(chǎn)中介是違反法律規(guī)定，偷偷干著見不得光的事情,，竟然還拿著吃差價約定到法院打官司,，這不是必輸無疑嗎,？賣房者也應(yīng)知道,，委托中介時這樣的約定是無效的。披著買房人外衣的中介房產(chǎn)中介吃差價的方法有很多,，另外一招就是偽裝成買房人,，讓你防不勝防。

”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報價時中介公司有沒有吃差價,，而且有一定的“離間”成分,。也許會有一些意外收獲呢！招數(shù)五：找物業(yè)的缺點來要求降價 砍價是一門學(xué)問,，以攻心為上,。砍價不能漫無目的地砍,，要找好理由,。看房時,，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等,，能找出的毛病都要找出來。

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