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我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析

公司上市融資則可將融資渠道社會化，在整個社會的范圍內(nèi)募集資本，但房地產(chǎn)企業(yè)取得上市資格較艱難，但上市會帶來諸多好處，不僅可以提高企業(yè)知名度，而且融資獲得的資金幾乎沒有使用成本，沒有還本付息的壓力。

信托和私募基金是各類房企資金來源的有力補充。由于信托和私募基金在優(yōu)化債務結構方面得天獨厚的優(yōu)勢，因此無論是有負債率考核指標要求的大型央企還是本身負債水平較高的民營房地產(chǎn)企業(yè)，都對信托和私募基金產(chǎn)生了濃厚的興趣。

我知道的房地產(chǎn)公司融資包括但不限于以下幾種方式：銀行開發(fā)貸、債券融資、股權融資、等。銀行開發(fā)貸：我們向銀行提交項目基礎資料，股東基礎資料，這其中要的材料會非常詳細，基本就是把你公司的家底資料都收集完了。銀行客戶經(jīng)理寫貸款調(diào)查報告，然后報風險部審查，然后上貸審會。

目前，國際上項目融資常用的融資模式包括：投資者直接安排項目融資模式、投資者通過項目公司安排項目融資模式、以“產(chǎn)品支付”為基礎的項目融資模式和ABS項目融資模式等。

當前形勢下，銀行信貸，對于我國的房地產(chǎn)企業(yè)而言，依舊是首選，它便捷，實際經(jīng)濟成本較低，財務杠桿作用大，可以通過調(diào)整長期負債和短期負債的負債結構來規(guī)避還債壓力大等缺點。但由于銀行貸款門檻被大大抬高，面對資金瓶頸，開發(fā)商亟待開拓新的融資渠道。

據(jù)恒大集團2016年年報數(shù)據(jù)顯示，2016年，恒大集團融資現(xiàn)金流入總計約為人民幣57268億元，比上年增長960%，其融資需求量的增加與近年恒大高速增長的土地儲備、房地產(chǎn)開發(fā)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可分。下面針對目前恒大集團主要的融資渠道做具體分析。

投資人重新押注房企美元債:融資政策糾偏,部分公司有望回血

1、澎湃新聞（）在采訪了多位美元債的分析師及投資人后發(fā)現(xiàn)，部分投資人對地產(chǎn)美元債后續(xù)走勢的上漲抱有期待。

2、這表明目前金價每一次的回調(diào)都可能是一次入場的機會，都會帶動不少投資者大舉買進黃金，就目前黃金價格1550美元/盎司只是一個底部水平，黃金價格現(xiàn)在才正在走向了上漲的道路。

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