本篇文章給大家談?wù)劧址棵懊_局曝光,，以及我親身經(jīng)歷的一次二手房騙局對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

案例識(shí)騙局,揭秘騙貸的那些套路!

案例12：北京最大銀行騙貸案：農(nóng)商行高管內(nèi)外勾結(jié),，空殼公司騙貸7億 【主要問(wèn)題】空殼公司、內(nèi)外勾結(jié) 2012年10月10日,，北京市高院對(duì)這起本市最大的銀行騙貸案進(jìn)行宣判,，終審對(duì)原北京農(nóng)商行8名高管，包括該行原商務(wù)中心區(qū)支行長(zhǎng)田軍等5名支行行長(zhǎng),、副行長(zhǎng)做出了判決,。

騙局揭秘：這種貸款詐騙被稱作“純騙貸”，即以低門檻發(fā)放貸款的名義收取保險(xiǎn)費(fèi),、保證金,、激活費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等,，但到最后一分錢也不會(huì)給你,，所謂的現(xiàn)金支票、銀行交易流水都是事先偽造的,。最跨界的貸款詐騙：驗(yàn)流水,、被盜刷 曾聰明又想開(kāi)一家面包店,，急需6萬(wàn)元資金周轉(zhuǎn),。他決定打死也不會(huì)先給對(duì)方繳納各種費(fèi)用了。

第一種就是騙子見(jiàn)借款人上鉤后會(huì)繼續(xù)引誘借款人,，讓借款人接二連三次向他打錢,，也就是我們常說(shuō)的小額多次詐騙，當(dāng)借款人打了幾次錢后,，騙子就會(huì)拿錢走人,，改頭換面，從此消失,。

騙局揭秘：這個(gè)是明顯的“套路車貸”,，騙子先通過(guò)收取高額手續(xù)費(fèi)、違約金賺幾萬(wàn)塊錢,，隨后在無(wú)意中讓你簽訂一份“質(zhì)押合同”,。質(zhì)押合同不同于抵押合同，一旦有違約行為,，貸款公司就可以合法據(jù)為己有,。

二手房貸款對(duì)賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、二手房按揭貸款會(huì)有什么樣二手房冒名騙局曝光的風(fēng)險(xiǎn)二手房按揭貸款可能會(huì)有的風(fēng)險(xiǎn)二手房冒名騙局曝光：交易不成,。一般情況下,，辦理二手房按揭,，交易雙方應(yīng)該在辦理過(guò)戶手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過(guò)戶手續(xù)之后再申請(qǐng),，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn),。冒名簽訂抵押合同。

2,、現(xiàn)在二手房會(huì)有很多高危房源,，在此提示一下，請(qǐng)大家注意,，避免踩坑,。賣家無(wú)法提供房產(chǎn)證 沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù),。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬,，如果買沒(méi)房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),，權(quán)利也沒(méi)有保障,。

3、違約風(fēng)險(xiǎn)：銀行查出高評(píng)高貸的操作,，貸款人會(huì)被要求獨(dú)自承擔(dān)違約責(zé)任,，這樣賣家不僅無(wú)法及時(shí)收到剩余的房款，還會(huì)面臨無(wú)法收回已收取的定金和首付款的風(fēng)險(xiǎn),。

4,、買賣二手房銀行貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn) 業(yè)主無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房按揭貸款有擔(dān)保公司介入,，貸款會(huì)在交易過(guò)戶之日放款,，即過(guò)戶之日業(yè)主可收到全款。實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的地區(qū),，購(gòu)房款由專門的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管,，會(huì)在買受人取得房產(chǎn)證時(shí)轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶。

買二手房須知哪些常識(shí)

1,、購(gòu)買二手房生活常識(shí)買方咨詢 在購(gòu)買二手房前,，一定要咨詢到位，以防因?yàn)橘u方證件不足,，而陷入購(gòu)買陷阱,。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件,。

2,、二手房買賣較為復(fù)雜,，在簽合同給錢之前一定做好準(zhǔn)備工作，一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng)：明確產(chǎn)權(quán)歸屬,。去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,。確認(rèn)學(xué)位有沒(méi)有被占用。確認(rèn)房子有無(wú)在出租,。二手房買賣較為復(fù)雜,，建議在交易中找專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。

3,、必須知道一個(gè)常識(shí)：銀行對(duì)于購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)是很可能不批的,。不批的原因可能有很多，如買方信用不夠,、銀行近期沒(méi)有額度,、貸款政策調(diào)整等等，很多時(shí)候銀行對(duì)于為何不批貸款,，甚至不會(huì)作出解釋,。

4、核實(shí)賣方的身份,。如果是個(gè)人,，看業(yè)主的身份證；如果是單位,，到工商局看它的檔案資料,；如果賣方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū),。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證,。

5、簽訂二手房合同需要了解的常識(shí)有：房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人,；賣房人有可能是對(duì)房屋進(jìn)行的第二次出賣；賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋,；所購(gòu)買的房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng),。

6、選擇可靠的房產(chǎn)中介公司,，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購(gòu)房,，這樣保證了購(gòu)房的可信度，不容易上當(dāng)受騙,，出了問(wèn)題也有解決的地方,。了解房屋的類型，是期房還是現(xiàn)房,。期房是指那些還沒(méi)有建設(shè)完成的,，不能立即交付使用的房子,，這種類型的房子購(gòu)買后還要等一段時(shí)間才能裝修入住。

找房源的軟件有哪些

1,、中介找房源使用以下軟件會(huì)比較好二手房冒名騙局曝光： 房天下：這是一個(gè)大型二手房冒名騙局曝光的在線房產(chǎn)交易平臺(tái)二手房冒名騙局曝光,，覆蓋的城市和地區(qū)非常廣泛二手房冒名騙局曝光，房源信息比較豐富二手房冒名騙局曝光,，而且更新及時(shí),。通過(guò)房天下，中介可以輕松地瀏覽和篩選合適的房源,，并與業(yè)主進(jìn)行在線溝通,。

2、房天下：此平臺(tái)擁有廣泛的城市覆蓋和豐富的房源信息,，信息更新迅速,。中介可利用該平臺(tái)輕松瀏覽和篩選房源，并實(shí)現(xiàn)與業(yè)主的在線溝通,。 鏈家：鏈家作為知名房產(chǎn)中介,，提供了詳盡的房源信息和專業(yè)的評(píng)估比較服務(wù)，助力中介為購(gòu)房者找到理想的房源,。

3,、《58同城》：對(duì)于個(gè)人租戶來(lái)說(shuō)，在本款應(yīng)用當(dāng)中尋找一個(gè)一室一廳的房屋將非常簡(jiǎn)單,，而針對(duì)多個(gè)租戶來(lái)說(shuō),，各類兩居、三居也應(yīng)有盡有,，這些豐富的房源類型可以滿足大家不同的租房需求,，同時(shí)app也支持各位與房東在線溝通，并且每個(gè)房源都會(huì)提供相關(guān)的視頻和圖片,。

4,、鏈家 鏈家是一款集房源信息、交易服務(wù),、金融服務(wù)于一體的房產(chǎn)中介軟件,。它提供實(shí)時(shí)的房源信息更新，包括新房,、二手房,、租房等，用戶可以通過(guò)軟件搜索,、篩選合適的房源,。此外，鏈家還提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢,、估價(jià)服務(wù)以及交易過(guò)程中的各項(xiàng)支持,。

5,、貝殼找房：是另一個(gè)集房源搜索、預(yù)約看房,、租房服務(wù)于一體的軟件,。它擁有龐大的房源數(shù)據(jù)庫(kù)，用戶可以根據(jù)自身需求進(jìn)行篩選,。此外,，還提供房屋估價(jià)、租金分析等功能,，幫助用戶做出更明智的租房決策,。58同城：除了提供租房服務(wù)外，還有求職,、二手交易等多項(xiàng)功能,。

6、這種中介使用的軟件有鏈家APP,、貝殼找房APP,、58同城APP等。鏈家APP：可以在APP中設(shè)置關(guān)鍵詞,、面積,、價(jià)格等條件，自動(dòng)推送符合條件的房源信息,。貝殼找房APP：類似于鏈家APP,，可以設(shè)置條件篩選房源。58同城APP：除了二手房信息,，還可以抓取租房,、新房等信息。

二手房交易需要注意什么?

購(gòu)買二手房基本注意事項(xiàng)如下：產(chǎn)權(quán)清晰 與中介簽訂規(guī)范合同 房屋本身問(wèn)題 了解該房是哪年蓋的,，還用多久的土地使用期限,；有哪些人住過(guò)，有什么用途,；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r,；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等,。

房屋手續(xù)是否齊全。證件齊全的房產(chǎn),，交易起來(lái)也更加安全,。產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛。房產(chǎn)沒(méi)有糾紛,，交易之后更加穩(wěn)定,。交易房屋是否在租,。若房屋正處于在租狀態(tài)，收益應(yīng)該算誰(shuí)的,。房屋是否合法,。是否有違規(guī)搭建等，以及單位房屋是否侵權(quán),，能否正常進(jìn)行交易,。水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠。

買二手房注意事項(xiàng)有哪些 核實(shí)交易房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,，賣房人必須是房產(chǎn)的合法擁有人,，并且已經(jīng)辦理過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。核實(shí)交易房產(chǎn)的幾個(gè)基本情況：房屋土地使用年限狀況,，房屋權(quán)利狀況,，房屋有沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)人，房屋有沒(méi)有抵押狀況,，房屋有沒(méi)有出租狀況等等,。

房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好幾個(gè)共有人,，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過(guò)戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn),。

分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧 只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制,。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。弄清房屋年限很重要 有的房主急于將房子出手,，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間,，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限,。

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