本篇文章給大家談?wù)勛≌禺a(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)，以及住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

房地產(chǎn)板塊有哪些

房地產(chǎn)板塊主要包括以下幾個(gè)：住宅地產(chǎn)板塊 住宅地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分,，涉及商品房開(kāi)發(fā),、銷(xiāo)售,、租賃等業(yè)務(wù),。這一板塊涵蓋了中高端住宅、公寓,、別墅等不同類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,。隨著城市化進(jìn)程的加快，住宅地產(chǎn)板塊一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要支柱,。

房地產(chǎn)板塊股票主要包括： 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司的股票,。該公司是房地產(chǎn)行業(yè)中的領(lǐng)軍企業(yè)，以其高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目和多元化的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)著稱(chēng),。 保利地產(chǎn)的股票,。保利地產(chǎn)是一家大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在國(guó)內(nèi)外都有廣泛的業(yè)務(wù)布局,。 其他還包括如恒大集團(tuán),、碧桂園,、招商地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)公司的股票。

房地產(chǎn)板塊龍頭股票有：萬(wàn)科A(股票代碼000002)：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù),；公司主要產(chǎn)品及服務(wù)為房地產(chǎn),、物業(yè)管理、投資咨詢(xún) 金地集團(tuán)(股票代碼600383)：金地(集團(tuán))股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)*,，經(jīng)營(yíng)模式以自主開(kāi)發(fā)銷(xiāo)*為主,。

地產(chǎn)股有很多，產(chǎn)四大龍頭是招,、保,、萬(wàn)、金（招商地產(chǎn),、萬(wàn)科,、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)）中國(guó)最大的地產(chǎn)股一直是萬(wàn)科,。地產(chǎn)股是指上市公司中,，以地產(chǎn)項(xiàng)目為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的股票。

金地集團(tuán)（股票代碼600383）：金地（集團(tuán)）股份有限公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售為主營(yíng)業(yè)務(wù),，經(jīng)營(yíng)模式以自主開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主,。業(yè)務(wù)板塊涵蓋住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng),、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù),。

房地產(chǎn)的類(lèi)別有哪些?

按用途(功能)劃分：那么就是可以根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)兩大類(lèi),。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可進(jìn)一步分為普通住宅市場(chǎng),、高檔公寓市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)等,。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可進(jìn)一步分為寫(xiě)字樓市場(chǎng),、商鋪市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等,。

住宅地產(chǎn)，包括民宅,、公寓（面積一般在100-200㎡之間）和花園別墅（面積一般在250-450㎡之間）,。商業(yè)地產(chǎn)，主要用于商業(yè)活動(dòng),，如商鋪,、購(gòu)物中心等。旅游地產(chǎn),，專(zhuān)為旅游目的而建設(shè)的地產(chǎn),，如度假村,、酒店等。工業(yè)地產(chǎn),，主要用于工業(yè)生產(chǎn),，包括工廠和倉(cāng)庫(kù)等。

房地產(chǎn)按照功能劃分,，有三大類(lèi)別：住宅地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn),。住宅地產(chǎn),，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主,。比如我國(guó)絕大多數(shù)小區(qū)的房子,，業(yè)主都將起用來(lái)居住。商業(yè)地產(chǎn),，房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項(xiàng)目,，故又名做商鋪地產(chǎn)。

房地產(chǎn)的類(lèi)型：住宅用地（70年）,；生產(chǎn)用地（50年）,；經(jīng)營(yíng)用地（門(mén)頭等，50年）,；行政用地（市政府,、法院等，50年）,；其它用地（學(xué)校,、博物館）。

房屋類(lèi)別七大類(lèi)分為商品房,、自建房,、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房,、公房,、軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房,。商品房是比較常見(jiàn)的,，像住宅房、商業(yè)房,，都是屬于商品房的,，而自建房，一般是農(nóng)村自建的房屋,。經(jīng)濟(jì)適用房,、公房屬于政策性住房,，而軍產(chǎn)房與央產(chǎn)房相比較于其他房屋類(lèi)型來(lái)說(shuō)，算是比較少見(jiàn)的,。

如果與住宅,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積,。如一棟住宅樓的地下室不住人,，一層為商店，其余為家屬住宅,，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途,，商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅,，如一座廠房帶有生活間,、辦公室，可都計(jì)入廠房面積,。

商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別

商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的不同有：地理位置的要求,、目標(biāo)顧客、功能用途,、消費(fèi)環(huán)節(jié),、對(duì)物業(yè)的要求。地理位置的要求不一樣,。

功能區(qū)別 住宅房在功能上的要求比較單一,，主要能滿(mǎn)足大家的居住要求就可以，而商業(yè)房所需要的功能就比較復(fù)雜一點(diǎn),，不僅要滿(mǎn)足居住要求,，還要滿(mǎn)足商品的流通展示功能。

法律分析：商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別為產(chǎn)生的價(jià)值的差異：商業(yè)地產(chǎn)作為商業(yè)用途的地產(chǎn),，又稱(chēng)商鋪房地產(chǎn),。商業(yè)地產(chǎn)不同于以住宅為主要功能的住宅房地產(chǎn)，通常用于各種零售,、批發(fā),、餐飲、娛樂(lè),、健身,、休閑等商業(yè)目的的房地產(chǎn)形式。住宅房地產(chǎn)被用作住宅,，而不是企業(yè)。主要是一次性買(mǎi)斷,，不是租賃,。

使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同,，商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同。土地出讓年限不同,，商業(yè)房只有40年,，住宅類(lèi)土地出讓年限是70年。稅費(fèi)不同,，商業(yè)類(lèi)稅費(fèi)要比普通住宅的高,。落戶(hù)政策不同，商業(yè)類(lèi)住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶(hù)問(wèn)題,。

個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)嗎

1,、個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn),，指作為商業(yè)用途住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的地產(chǎn)住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn),，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的住宅房地產(chǎn),，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的工業(yè)地產(chǎn)等,。

2、商業(yè)房產(chǎn)個(gè)人能買(mǎi),。但購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房會(huì)存在許多風(fēng)險(xiǎn),，所以在買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)房屋前，一定要考慮好,，問(wèn)清當(dāng)?shù)氐恼?，具體城市具體分析。具體風(fēng)險(xiǎn)如下：不能落戶(hù)：因?yàn)橥恋匦再|(zhì)本身是商業(yè),，不存在上戶(hù)口的說(shuō)法,，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶(hù)口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶(hù)口憑證申請(qǐng)入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯,。

3,、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn)自住不需要交房產(chǎn)稅。如果是商業(yè)使用,，則需要交房產(chǎn)稅,。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以2％。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅,。用于經(jīng)營(yíng)性的房屋都交房產(chǎn)稅,。

4、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房產(chǎn),，房產(chǎn)證是有必要的,。一般商業(yè)用地房子產(chǎn)權(quán)年限是40年。但是土地使用權(quán)到期后，需要重新辦理審批手續(xù),。具體的辦理事項(xiàng)可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍?xún),。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目有哪些

1,、住宅項(xiàng)目 住宅項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的核心部分，主要滿(mǎn)足人們的居住需求,。這類(lèi)項(xiàng)目包括公寓,、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等,。住宅項(xiàng)目不僅關(guān)注房屋本身的設(shè)計(jì)和質(zhì)量,，還包括綠化、交通配套等外部環(huán)境,。近年來(lái),，綠色生態(tài)住宅、智能小區(qū)等新型住宅項(xiàng)目逐漸興起,。

2,、房地產(chǎn)項(xiàng)目包括： 住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,。 工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。具體解釋如下：住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是房地產(chǎn)企業(yè)最基礎(chǔ)的項(xiàng)目類(lèi)型,，主要包括公寓,、別墅、住宅小區(qū)等,。這類(lèi)項(xiàng)目以滿(mǎn)足人們的居住需求為主,，關(guān)注居住環(huán)境的舒適度、便捷性和安全性,。

3,、房地產(chǎn)包括的項(xiàng)目主要有土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè),、房產(chǎn)交易,、租賃以及物業(yè)管理等。 土地開(kāi)發(fā)：這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ),。包括對(duì)土地的整治,、規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，以確保土地適合建造住宅、商業(yè)設(shè)施或其他用途,。開(kāi)發(fā)商會(huì)購(gòu)買(mǎi)未開(kāi)發(fā)或未完全開(kāi)發(fā)的土地,，進(jìn)行必要的準(zhǔn)備工作，為將來(lái)的建設(shè)活動(dòng)奠定基礎(chǔ),。

房地產(chǎn)有哪些產(chǎn)品

房地產(chǎn)的產(chǎn)品主要包括：住宅、商業(yè)用房,、工業(yè)用房,、土地及房地產(chǎn)金融衍生品。住宅 住宅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要產(chǎn)品,，滿(mǎn)足人們的居住需求,。這包括公寓、別墅,、排屋等多種形式,。這些住宅產(chǎn)品根據(jù)地理位置、設(shè)計(jì),、配套設(shè)施等因素,，價(jià)格會(huì)有所不同。是人們生活的重要組成部分,，涉及到人們的生活質(zhì)量和幸福感,。

僑匯商品房 僑匯商品房專(zhuān)為海外僑胞設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)政府劃撥的土地使用權(quán),，建造高標(biāo)準(zhǔn)住宅,，并以市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售給特定范圍的華僑、僑眷,、港,、澳、臺(tái)同胞及外籍華人等,。 外銷(xiāo)商品房 外銷(xiāo)商品房是由國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資建造的高品質(zhì)商品房,。

外銷(xiāo)商品房 這種就是由外商或國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是通過(guò)了土地批租獲得城市國(guó)有土地使用權(quán)后投資建造的高標(biāo)準(zhǔn)商品房，還有一種情況就是在原來(lái)的僑匯商品房通過(guò)補(bǔ)地價(jià)而轉(zhuǎn)化成的外銷(xiāo)商品房,，那么這種就是包括了花園洋房,、賓館、辦公樓,、綜合樓營(yíng)業(yè)性通用廠房,。

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